Mercato immobiliare a Faenza aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Faenza. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Faenza sono presenti un totale di circa 2153 annunci immobiliari in vendita e 580 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Faenza nel mese di novembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Faenza sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mezzeno è la più economica con circa 1.375 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 338 annunci in vendita e 185 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Faenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Faenza appartamento 1.600 690 1000+ appartamenti in vendita a Faenza
Centro Storico appartamento 1.600 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Pieve Ponte appartamento 1.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Pieve Ponte
Santa Lucia appartamento 1.550 - 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Faenza bivano 1.650 820 150+ bivani in vendita a Faenza
Tutta Faenza quadrivano 1.650 - 100+ quadrivani in vendita a Faenza
Tutta Faenza trivano 1.700 - 150+ trivani in vendita a Faenza
Tutta Faenza ufficio 1.500 770 150+ uffici in vendita a Faenza
Tutta Faenza villa 1.650 - 400+ ville in vendita a Faenza
Centro Storico villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Santa Lucia villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Faenza da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Faenza appartamento -1%
Centro Storico appartamento -3%
Tutta Faenza bivano inv
Tutta Faenza quadrivano -3%
Tutta Faenza trivano +5%
Tutta Faenza ufficio inv
Tutta Faenza villa -3%
Centro Storico villa inv
Santa Lucia villa -7%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Lucia si registrano i massimi cali (-7%).


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