Mercato immobiliare a Fano aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Fano sono presenti un totale di circa 6381 annunci immobiliari in vendita e 1480 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Fano nel mese di novembre 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Carignano Terme è la più economica con circa 1.825 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rosciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Centinarola è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 239 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fano appartamento 2.350 810 5000+ appartamenti in vendita a Fano
Bellocchi appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Caminate appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Caminate
Carrara appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola appartamento 2.000 720 300+ appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Falcineto appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Falcineto
Fenile appartamento 2.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Fenile
Magliano appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Magliano
Marotta appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marotta
Metaurillia appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Metaurillia
Rosciano appartamento 2.000 730 150+ appartamenti in vendita in zona Rosciano
Sant'Andrea appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Tombaccia appartamento 2.000 - 150+ appartamenti in vendita in zona Tombaccia
Torrette appartamento 2.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrette
Tre Ponti appartamento 2.150 - 500+ appartamenti in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano attico 2.500 - 400+ attici in vendita a Fano
Tre Ponti attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano bivano 2.650 940 500+ bivani in vendita a Fano
Tutta Fano pentavano 1.950 - 150+ pentavani in vendita a Fano
Tutta Fano quadrivano 2.250 - 200+ quadrivani in vendita a Fano
Tutta Fano trivano 2.400 760 500+ trivani in vendita a Fano
Tre Ponti trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano ufficio 1.800 830 500+ uffici in vendita a Fano
Centinarola ufficio 1.950 - 30+ uffici in vendita in zona Centinarola
Tre Ponti ufficio 1.750 - 50+ uffici in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano villa 2.250 820 1000+ ville in vendita a Fano
Centinarola villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Centinarola
Tre Ponti villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Tre Ponti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fano da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fano appartamento -3%
Bellocchi appartamento inv
Caminate appartamento -2%
Carrara appartamento -3%
Centinarola appartamento -2%
Cuccurano appartamento -3%
Fenile appartamento -5%
Marotta appartamento +2%
Rosciano appartamento -3%
Tombaccia appartamento inv
Torrette appartamento -5%
Tutta Fano attico -5%
Tutta Fano bivano -5%
Tutta Fano pentavano -18%
Tutta Fano quadrivano -1%
Tutta Fano trivano -9%
Tutta Fano ufficio -2%
Tutta Fano villa inv

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marotta mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrette si registrano i massimi cali (-5%).


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