Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Fano sono presenti un totale di circa 6381 annunci immobiliari in vendita e 1480 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fano nel mese di novembre 2016 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Carignano Terme è la più economica con circa 1.825 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rosciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Centinarola è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 239 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | 2.350 | 810 | 5000+ | appartamenti in vendita a Fano |
Bellocchi | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
Caminate | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Caminate |
Carrara | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
Centinarola | appartamento | 2.000 | 720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
Cuccurano | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
Falcineto | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
Fenile | appartamento | 2.100 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
Magliano | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Magliano |
Marotta | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
Metaurillia | appartamento | 2.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
Rosciano | appartamento | 2.000 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
Sant'Andrea | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Tombaccia | appartamento | 2.000 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Tombaccia |
Torrette | appartamento | 2.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Torrette |
Tre Ponti | appartamento | 2.150 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | attico | 2.500 | - | 400+ | attici in vendita a Fano |
Tre Ponti | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | bivano | 2.650 | 940 | 500+ | bivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | pentavano | 1.950 | - | 150+ | pentavani in vendita a Fano |
Tutta Fano | quadrivano | 2.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | trivano | 2.400 | 760 | 500+ | trivani in vendita a Fano |
Tre Ponti | trivano | 2.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | ufficio | 1.800 | 830 | 500+ | uffici in vendita a Fano |
Centinarola | ufficio | 1.950 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Centinarola |
Tre Ponti | ufficio | 1.750 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | villa | 2.250 | 820 | 1000+ | ville in vendita a Fano |
Centinarola | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
Tre Ponti | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tre Ponti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Fano da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | -3% |
Bellocchi | appartamento | inv |
Caminate | appartamento | -2% |
Carrara | appartamento | -3% |
Centinarola | appartamento | -2% |
Cuccurano | appartamento | -3% |
Fenile | appartamento | -5% |
Marotta | appartamento | +2% |
Rosciano | appartamento | -3% |
Tombaccia | appartamento | inv |
Torrette | appartamento | -5% |
Tutta Fano | attico | -5% |
Tutta Fano | bivano | -5% |
Tutta Fano | pentavano | -18% |
Tutta Fano | quadrivano | -1% |
Tutta Fano | trivano | -9% |
Tutta Fano | ufficio | -2% |
Tutta Fano | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marotta mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrette si registrano i massimi cali (-5%).
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