Mercato immobiliare a Foggia aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Foggia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Foggia sono presenti un totale di circa 4563 annunci immobiliari in vendita e 1351 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Foggia nel mese di novembre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Foggia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Texauto è la più economica con circa 1.200 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casa Carella è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Azzurro è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 821 annunci in vendita e 314 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Foggia appartamento 1.300 510 3000+ appartamenti in vendita a Foggia
Arpinova appartamento 1.250 530 500+ appartamenti in vendita in zona Arpinova
CEP appartamento 1.450 540 400+ appartamenti in vendita in zona CEP
Camporeale appartamento 1.300 520 1000+ appartamenti in vendita in zona Camporeale
Candelaro appartamento 1.200 530 1000+ appartamenti in vendita in zona Candelaro
Casa Carella appartamento 1.400 570 200+ appartamenti in vendita in zona Casa Carella
Centro Città appartamento 1.200 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fiera appartamento 1.400 510 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X appartamento 1.300 500 1000+ appartamenti in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla appartamento 1.500 500 500+ appartamenti in vendita in zona Macchia Gialla
Ordona Sud appartamento 1.550 520 400+ appartamenti in vendita in zona Ordona Sud
Poggio Imperiale appartamento 1.300 490 500+ appartamenti in vendita in zona Poggio Imperiale
Rione Diaz appartamento 1.350 490 150+ appartamenti in vendita in zona Rione Diaz
San Ciro appartamento 1.250 510 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ciro
Stadio appartamento 1.250 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani appartamento 1.250 520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Villaggio Artigiani
Villaggio Azzurro appartamento 1.700 490 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Azzurro
Tutta Foggia attico 1.500 530 200+ attici in vendita a Foggia
Camporeale attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Camporeale
Candelaro attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Candelaro
Centro Città attico 1.500 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Città
Fiera attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X attico 1.500 - circa 100 attici in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Macchia Gialla
San Ciro attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona San Ciro
Stadio attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani attico 1.400 - 50+ attici in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia bivano 1.400 630 300+ bivani in vendita a Foggia
Arpinova bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona Arpinova
Candelaro bivano 1.150 660 circa 100 bivani in vendita in zona Candelaro
Villaggio Artigiani bivano 1.250 670 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia monolocale 1.150 810 150+ monolocali in vendita a Foggia
Tutta Foggia quadrivano 1.200 - 200+ quadrivani in vendita a Foggia
Camporeale quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Camporeale
Candelaro quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Candelaro
Centro Città quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Immacolata / San Pio X quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Macchia Gialla
San Ciro quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Ciro
Stadio quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia trivano 1.350 460 500+ trivani in vendita a Foggia
Arpinova trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Arpinova
CEP trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona CEP
Camporeale trivano 1.300 470 100+ trivani in vendita in zona Camporeale
Candelaro trivano 1.250 440 100+ trivani in vendita in zona Candelaro
Centro Città trivano 1.200 460 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Fiera trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X trivano 1.300 500 100+ trivani in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla trivano 1.500 540 50+ trivani in vendita in zona Macchia Gialla
Ordona Sud trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Ordona Sud
Poggio Imperiale trivano 1.350 460 50+ trivani in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro trivano 1.250 470 100+ trivani in vendita in zona San Ciro
Stadio trivano 1.250 480 100+ trivani in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani trivano 1.250 430 circa 100 trivani in vendita in zona Villaggio Artigiani
Villaggio Azzurro trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Villaggio Azzurro
Tutta Foggia ufficio 1.300 630 400+ uffici in vendita a Foggia
Arpinova ufficio 1.250 630 30+ uffici in vendita in zona Arpinova
Camporeale ufficio 1.300 630 50+ uffici in vendita in zona Camporeale
Candelaro ufficio 1.300 620 50+ uffici in vendita in zona Candelaro
Centro Città ufficio 1.250 620 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Immacolata / San Pio X ufficio 1.400 650 50+ uffici in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Poggio Imperiale ufficio 1.250 640 30+ uffici in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro ufficio 1.300 630 50+ uffici in vendita in zona San Ciro
Stadio ufficio 1.300 640 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani ufficio 1.250 630 50+ uffici in vendita in zona Villaggio Artigiani
Tutta Foggia villa 1.250 330 500+ ville in vendita a Foggia
Arpinova villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Arpinova
Camporeale villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Camporeale
Candelaro villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Candelaro
Centro Città villa 1.150 330 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Fiera villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Macchia Gialla
Poggio Imperiale villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Poggio Imperiale
San Ciro villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona San Ciro
Stadio villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Artigiani


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Foggia da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Foggia appartamento -5%
CEP appartamento -6%
Camporeale appartamento -2%
Candelaro appartamento -6%
Centro Città appartamento -5%
Fiera appartamento -3%
Immacolata / San Pio X appartamento -3%
Macchia Gialla appartamento -4%
Ordona Sud appartamento -5%
Poggio Imperiale appartamento -4%
Rione Diaz appartamento -3%
San Ciro appartamento -3%
Stadio appartamento -3%
Tutta Foggia attico -6%
Camporeale attico inv
Candelaro attico -6%
Centro Città attico -5%
Immacolata / San Pio X attico -5%
Macchia Gialla attico -8%
San Ciro attico -2%
Stadio attico -3%
Tutta Foggia bivano -5%
Candelaro bivano -9%
Tutta Foggia monolocale +1%
Tutta Foggia quadrivano -7%
Camporeale quadrivano -2%
Candelaro quadrivano +2%
Centro Città quadrivano -1%
Immacolata / San Pio X quadrivano -14%
Macchia Gialla quadrivano -15%
San Ciro quadrivano -3%
Stadio quadrivano -5%
Tutta Foggia trivano -4%
CEP trivano -1%
Camporeale trivano -4%
Candelaro trivano -1%
Centro Città trivano -4%
Immacolata / San Pio X trivano -2%
Macchia Gialla trivano -4%
Ordona Sud trivano -4%
San Ciro trivano -4%
Stadio trivano -4%
Tutta Foggia ufficio -7%
Centro Città ufficio -7%
San Ciro ufficio -9%
Stadio ufficio -8%
Villaggio Artigiani ufficio -6%
Tutta Foggia villa -7%
Centro Città villa -8%
Macchia Gialla villa inv
Villaggio Artigiani villa -17%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Camporeale mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Artigiani si registrano i massimi cali (-12%).


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