Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Forlì sono presenti un totale di circa 5369 annunci immobiliari in vendita e 1863 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di novembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Selva è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villafranca di Forlì è la più economica con circa 1.375 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1173 annunci in vendita e 601 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Forlì | appartamento | 1.600 | 660 | 3000+ | appartamenti in vendita a Forlì |
Branzolino | appartamento | 1.600 | 690 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Branzolino |
Bussecchio | appartamento | 1.550 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Bussecchio |
Campo di Marte / Benefattori | appartamento | 1.500 | 610 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Carpena | appartamento | 1.650 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Carpena |
Cava | appartamento | 1.550 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cava |
Centro Storico | appartamento | 1.600 | 700 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Coriano | appartamento | 1.650 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Coriano |
Cà Ossi | appartamento | 1.500 | 560 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cà Ossi |
Grisignano | appartamento | 1.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Grisignano |
Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | 1.550 | 630 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Ospedaletto | appartamento | 1.650 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ospedaletto |
Pieve Acquedotto | appartamento | 1.700 | 650 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto |
Pievequinta | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Pievequinta |
Quattro | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quattro |
Romiti | appartamento | 1.650 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Romiti |
Ronco | appartamento | 1.650 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ronco |
San Benedetto | appartamento | 1.650 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Benedetto |
San Giorgio | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giorgio |
San Martino in Strada | appartamento | 1.700 | 650 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada |
San Tomé | appartamento | 1.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Tomé |
San Varano | appartamento | 1.550 | 580 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Varano |
Vecchiazzano | appartamento | 1.550 | 620 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano |
Villanova | appartamento | 1.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villanova |
Tutta Forlì | attico | 1.800 | - | 100+ | attici in vendita a Forlì |
Tutta Forlì | bivano | 1.800 | 870 | 500+ | bivani in vendita a Forlì |
Branzolino | bivano | 1.850 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona Branzolino |
Campo di Marte / Benefattori | bivano | 1.750 | 860 | 50+ | bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Centro Storico | bivano | 1.900 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Musicisti / Grandi Italiani | bivano | 1.800 | 860 | 50+ | bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Romiti | bivano | 1.850 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona Romiti |
San Benedetto | bivano | 1.850 | 880 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Benedetto |
Tutta Forlì | monolocale | 1.850 | 970 | 150+ | monolocali in vendita a Forlì |
Tutta Forlì | pentavano | 1.500 | - | 150+ | pentavani in vendita a Forlì |
Musicisti / Grandi Italiani | pentavano | 1.550 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Tutta Forlì | quadrivano | 1.500 | 610 | 300+ | quadrivani in vendita a Forlì |
Branzolino | quadrivano | 1.500 | 660 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Branzolino |
Bussecchio | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Bussecchio |
Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | 1.550 | 650 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Centro Storico | quadrivano | 1.450 | 660 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | 1.600 | 680 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Romiti | quadrivano | 1.400 | 610 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Romiti |
San Benedetto | quadrivano | 1.450 | 650 | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Benedetto |
Tutta Forlì | trivano | 1.650 | 770 | 300+ | trivani in vendita a Forlì |
Branzolino | trivano | 1.650 | 840 | circa 100 | trivani in vendita in zona Branzolino |
Campo di Marte / Benefattori | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Centro Storico | trivano | 1.650 | 840 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Musicisti / Grandi Italiani | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Romiti | trivano | 1.650 | 820 | 50+ | trivani in vendita in zona Romiti |
San Benedetto | trivano | 1.600 | 830 | 50+ | trivani in vendita in zona San Benedetto |
Tutta Forlì | ufficio | 1.500 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Forlì |
Branzolino | ufficio | 1.600 | 870 | 50+ | uffici in vendita in zona Branzolino |
Campo di Marte / Benefattori | ufficio | 1.550 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Centro Storico | ufficio | 1.600 | 870 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Musicisti / Grandi Italiani | ufficio | 1.400 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Romiti | ufficio | 1.600 | 850 | 50+ | uffici in vendita in zona Romiti |
San Benedetto | ufficio | 1.500 | 880 | 50+ | uffici in vendita in zona San Benedetto |
Tutta Forlì | villa | 1.650 | 560 | 1000+ | ville in vendita a Forlì |
Branzolino | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Branzolino |
Bussecchio | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bussecchio |
Campo di Marte / Benefattori | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori |
Carpena | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carpena |
Cava | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cava |
Centro Storico | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Coriano | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Coriano |
Cà Ossi | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cà Ossi |
Grisignano | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grisignano |
Musicisti / Grandi Italiani | villa | 1.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani |
Ospedaletto | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ospedaletto |
Quattro | villa | 1.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Quattro |
Romiti | villa | 1.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Romiti |
San Benedetto | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Benedetto |
San Martino in Strada | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino in Strada |
San Varano | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Varano |
Vecchiazzano | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vecchiazzano |
Villafranca di Forlì | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Villafranca di Forlì |
Villanova | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Villanova |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,55%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Forlì da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Forlì | appartamento | inv |
Branzolino | appartamento | inv |
Bussecchio | appartamento | -3% |
Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -3% |
Cava | appartamento | +4% |
Centro Storico | appartamento | inv |
Coriano | appartamento | inv |
Cà Ossi | appartamento | -4% |
Grisignano | appartamento | +4% |
Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -3% |
Ospedaletto | appartamento | +3% |
Pieve Acquedotto | appartamento | +6% |
Pievequinta | appartamento | -2% |
Quattro | appartamento | +3% |
Romiti | appartamento | +2% |
Ronco | appartamento | -3% |
San Benedetto | appartamento | inv |
San Giorgio | appartamento | +11% |
San Martino in Strada | appartamento | +2% |
San Tomé | appartamento | -4% |
Vecchiazzano | appartamento | -5% |
Tutta Forlì | attico | inv |
Tutta Forlì | bivano | inv |
Branzolino | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | inv |
Romiti | bivano | inv |
San Benedetto | bivano | inv |
Tutta Forlì | monolocale | +3% |
Tutta Forlì | pentavano | inv |
Tutta Forlì | quadrivano | inv |
Branzolino | quadrivano | -6% |
Centro Storico | quadrivano | -8% |
Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | -1% |
Romiti | quadrivano | -3% |
Tutta Forlì | trivano | inv |
Branzolino | trivano | +2% |
Centro Storico | trivano | +3% |
Romiti | trivano | -4% |
San Benedetto | trivano | -3% |
Tutta Forlì | ufficio | +5% |
Branzolino | ufficio | +10% |
Centro Storico | ufficio | +8% |
Romiti | ufficio | +12% |
Tutta Forlì | villa | -4% |
Branzolino | villa | inv |
Centro Storico | villa | -3% |
Coriano | villa | -3% |
Cà Ossi | villa | inv |
Ospedaletto | villa | -7% |
Romiti | villa | inv |
San Benedetto | villa | -5% |
San Martino in Strada | villa | -7% |
Villafranca di Forlì | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vecchiazzano si registrano i massimi cali (-5%).
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