Prezzi e annunci immobiliari a Formigine. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Formigine sono presenti un totale di circa 1776 annunci immobiliari in vendita e 382 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Formigine nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Formigine sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Casinalbo è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colombarone è la più economica con circa 1.625 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Magreta è la zona di maggior costo, mentre la zona Colombarone è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casinalbo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 338 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formigine e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | 1.850 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Formigine |
| Casinalbo | appartamento | 1.800 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casinalbo |
| Colombaro | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombaro |
| Colombarone | appartamento | 1.600 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombarone |
| Corlo | appartamento | 1.800 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Corlo |
| Magreta | appartamento | 1.650 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Magreta |
| Ubersetto | appartamento | 1.750 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ubersetto |
| Tutta Formigine | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita a Formigine |
| Tutta Formigine | villa | 1.750 | - | 400+ | ville in vendita a Formigine |
| Casinalbo | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casinalbo |
| Corlo | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Corlo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Formigine da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | -4% |
| Casinalbo | appartamento | -8% |
| Colombaro | appartamento | -5% |
| Corlo | appartamento | -10% |
| Magreta | appartamento | -16% |
| Ubersetto | appartamento | -10% |
| Tutta Formigine | trivano | -6% |
| Tutta Formigine | villa | inv |
| Casinalbo | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colombaro mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Magreta si registrano i massimi cali (-16%).
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