Mercato immobiliare a Gallarate aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Gallarate. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Gallarate sono presenti un totale di circa 3454 annunci immobiliari in vendita e 965 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Gallarate nel mese di novembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Gallarate sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ronchi è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Moriggia è la più economica con circa 1.325 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ronchi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cascinetta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Crenna è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 188 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallarate e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Gallarate appartamento 1.500 720 3000+ appartamenti in vendita a Gallarate
Arnate appartamento 1.500 700 500+ appartamenti in vendita in zona Arnate
Cascinetta appartamento 1.400 690 500+ appartamenti in vendita in zona Cascinetta
Crenna appartamento 1.500 720 500+ appartamenti in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna appartamento 1.500 690 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna in Campagna
Moriggia appartamento 1.300 740 200+ appartamenti in vendita in zona Moriggia
Ronchi appartamento 1.600 780 400+ appartamenti in vendita in zona Ronchi
Sciarè appartamento 1.500 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate attico 2.200 - 150+ attici in vendita a Gallarate
Cascinetta attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Cascinetta
Crenna attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Crenna
Sciarè attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate bivano 1.500 810 500+ bivani in vendita a Gallarate
Arnate bivano 1.500 820 100+ bivani in vendita in zona Arnate
Cascinetta bivano 1.350 780 150+ bivani in vendita in zona Cascinetta
Crenna bivano 1.450 810 100+ bivani in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna bivano 1.500 810 100+ bivani in vendita in zona Madonna in Campagna
Ronchi bivano 1.800 880 50+ bivani in vendita in zona Ronchi
Sciarè bivano 1.450 820 150+ bivani in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate monolocale 1.650 - 100+ monolocali in vendita a Gallarate
Tutta Gallarate quadrivano 1.550 - 200+ quadrivani in vendita a Gallarate
Arnate quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Arnate
Cascinetta quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cascinetta
Crenna quadrivano 1.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna in Campagna
Ronchi quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ronchi
Sciarè quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate trivano 1.550 680 500+ trivani in vendita a Gallarate
Arnate trivano 1.550 670 150+ trivani in vendita in zona Arnate
Crenna trivano 1.700 740 200+ trivani in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna trivano 1.500 650 100+ trivani in vendita in zona Madonna in Campagna
Moriggia trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona Moriggia
Ronchi trivano 1.750 - 100+ trivani in vendita in zona Ronchi
Sciarè trivano 1.600 690 200+ trivani in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate ufficio 1.500 790 400+ uffici in vendita a Gallarate
Arnate ufficio 1.500 800 30+ uffici in vendita in zona Arnate
Cascinetta ufficio 1.500 850 50+ uffici in vendita in zona Cascinetta
Crenna ufficio 1.500 830 50+ uffici in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna ufficio 1.400 770 30+ uffici in vendita in zona Madonna in Campagna
Sciarè ufficio 1.500 840 50+ uffici in vendita in zona Sciarè
Tutta Gallarate villa 1.500 640 500+ ville in vendita a Gallarate
Arnate villa 1.600 - 100+ ville in vendita in zona Arnate
Cascinetta villa 1.400 - 150+ ville in vendita in zona Cascinetta
Crenna villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Madonna in Campagna
Ronchi villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Ronchi
Sciarè villa 1.400 - 150+ ville in vendita in zona Sciarè

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,09%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Gallarate da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Gallarate appartamento +1%
Arnate appartamento inv
Cascinetta appartamento +1%
Crenna appartamento +3%
Madonna in Campagna appartamento -1%
Moriggia appartamento +7%
Ronchi appartamento +6%
Sciarè appartamento inv
Tutta Gallarate attico +5%
Crenna attico +5%
Sciarè attico +1%
Tutta Gallarate bivano -3%
Arnate bivano -3%
Crenna bivano -14%
Madonna in Campagna bivano -2%
Ronchi bivano -3%
Sciarè bivano -4%
Tutta Gallarate monolocale inv
Tutta Gallarate quadrivano +3%
Sciarè quadrivano -2%
Tutta Gallarate trivano +4%
Arnate trivano +3%
Madonna in Campagna trivano +3%
Sciarè trivano inv
Tutta Gallarate ufficio -6%
Sciarè ufficio -9%
Tutta Gallarate villa inv
Cascinetta villa +4%
Crenna villa +10%
Ronchi villa +6%
Sciarè villa -10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Moriggia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sciarè si registrano i massimi cali (-1%).


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