Andamento del mercato immobiliare a Gallipoli. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Gallipoli sono presenti un totale di circa 2142 annunci immobiliari in vendita e 792 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Gallipoli nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Gallipoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Rivabella è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Carmine è la più economica con circa 1.625 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baia Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Perez è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Baia Verde è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 240 annunci in vendita e 161 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallipoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | 1.850 | 650 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | appartamento | 1.650 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baia Verde |
| Cappuccini | appartamento | 1.800 | 800 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Conchiglie | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Conchiglie |
| Il Carmine | appartamento | 1.600 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Il Carmine |
| Padula Bianca | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Padula Bianca |
| Perez | appartamento | 1.700 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Perez |
| Rivabella | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rivabella |
| Tutta Gallipoli | bivano | 1.900 | 740 | 200+ | bivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | 1.750 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | trivano | 1.850 | 700 | 300+ | trivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | villa | 1.850 | 900 | 500+ | ville in vendita a Gallipoli |
| Baia Verde | villa | 1.950 | 640 | 50+ | ville in vendita in zona Baia Verde |
| Il Carmine | villa | 1.900 | 650 | 50+ | ville in vendita in zona Il Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,69%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Gallipoli da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | appartamento | inv |
| Baia Verde | appartamento | -2% |
| Cappuccini | appartamento | -6% |
| Conchiglie | appartamento | -6% |
| Il Carmine | appartamento | -4% |
| Rivabella | appartamento | +4% |
| Tutta Gallipoli | bivano | -4% |
| Tutta Gallipoli | quadrivano | +2% |
| Tutta Gallipoli | trivano | inv |
| Tutta Gallipoli | villa | -4% |
| Baia Verde | villa | +1% |
| Il Carmine | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rivabella mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-6%).
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