Quotazioni immobiliari a Genova. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Genova sono presenti un totale di circa 35989 annunci immobiliari in vendita e 12782 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Genova nel mese di novembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Rivarolo) è la più economica con circa 1.075 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2260 annunci in vendita e 1515 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Genova da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Genova | appartamento | -3% |
Albaro | appartamento | -3% |
Apparizione | appartamento | -2% |
Biscione | appartamento | -4% |
Bolzaneto | appartamento | -5% |
Carignano | appartamento | -3% |
Castelletto | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -3% |
Certosa | appartamento | -4% |
Cornigliano | appartamento | -4% |
Crevari | appartamento | -6% |
Foce | appartamento | -3% |
Lagaccio / Granarolo | appartamento | -5% |
Marassi | appartamento | -4% |
Molassana | appartamento | -8% |
Multedo | appartamento | -2% |
Murta | appartamento | -5% |
Nervi | appartamento | -8% |
Oregina | appartamento | -5% |
Palmaro / Pra' | appartamento | -3% |
Pegli | appartamento | inv |
Pontedecimo | appartamento | -2% |
Portoria / Piccapietra | appartamento | -3% |
Quarto dei Mille | appartamento | -3% |
Quezzi | appartamento | -4% |
Quinto al Mare | appartamento | -4% |
Rivarolo | appartamento | -6% |
Sampierdarena | appartamento | -3% |
San Benigno | appartamento | -3% |
San Fruttuoso | appartamento | -3% |
San Gottardo | appartamento | -6% |
San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -6% |
San Martino | appartamento | -6% |
San Quirico | appartamento | -8% |
San Teodoro | appartamento | -3% |
San Vincenzo | appartamento | -3% |
Sestri Ponente | appartamento | -5% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -4% |
Staglieno | appartamento | -5% |
Struppa | appartamento | -7% |
Sturla | appartamento | inv |
Trasta | appartamento | -7% |
Voltri | appartamento | -4% |
Tutta Genova | attico | inv |
Albaro | attico | -10% |
Carignano | attico | +4% |
Castelletto | attico | -6% |
Centro Storico | attico | inv |
Foce | attico | -5% |
Lagaccio / Granarolo | attico | -4% |
Marassi | attico | -11% |
Oregina | attico | -2% |
Portoria / Piccapietra | attico | +2% |
Sampierdarena | attico | -7% |
San Benigno | attico | inv |
San Fruttuoso | attico | -6% |
San Vincenzo | attico | +1% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | inv |
Sturla | attico | -10% |
Tutta Genova | pentavano | inv |
Albaro | pentavano | inv |
Biscione | pentavano | +3% |
Bolzaneto | pentavano | -2% |
Castelletto | pentavano | -6% |
Centro Storico | pentavano | -6% |
Certosa | pentavano | -7% |
Foce | pentavano | inv |
Lagaccio / Granarolo | pentavano | -20% |
Marassi | pentavano | inv |
Nervi | pentavano | -3% |
Oregina | pentavano | -10% |
Portoria / Piccapietra | pentavano | -6% |
Quinto al Mare | pentavano | -4% |
Rivarolo | pentavano | inv |
Sampierdarena | pentavano | inv |
San Benigno | pentavano | +4% |
San Fruttuoso | pentavano | -2% |
San Vincenzo | pentavano | -5% |
Sestri Ponente | pentavano | -16% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | -5% |
Staglieno | pentavano | inv |
Sturla | pentavano | +9% |
Tutta Genova | quadrivano | -5% |
Apparizione | quadrivano | -10% |
Carignano | quadrivano | -7% |
Certosa | quadrivano | -3% |
Cornigliano | quadrivano | -5% |
Foce | quadrivano | inv |
Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -7% |
Oregina | quadrivano | -12% |
Palmaro / Pra' | quadrivano | -2% |
Portoria / Piccapietra | quadrivano | -5% |
Rivarolo | quadrivano | -4% |
San Vincenzo | quadrivano | -1% |
Sestri Ponente | quadrivano | -4% |
Sturla | quadrivano | -8% |
Tutta Genova | trivano | -3% |
Albaro | trivano | inv |
Apparizione | trivano | -3% |
Centro Storico | trivano | +11% |
Certosa | trivano | -20% |
Foce | trivano | +4% |
Lagaccio / Granarolo | trivano | -7% |
Marassi | trivano | +2% |
Nervi | trivano | -18% |
Palmaro / Pra' | trivano | -6% |
Pegli | trivano | +9% |
Quezzi | trivano | +1% |
Rivarolo | trivano | -18% |
Sampierdarena | trivano | -8% |
San Benigno | trivano | -7% |
San Fruttuoso | trivano | +2% |
San Teodoro | trivano | -7% |
Sestri Ponente | trivano | +2% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | +9% |
Sturla | trivano | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pegli mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nervi si registrano i massimi cali (-9%).
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