Mercato immobiliare a Genova aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Genova. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Genova sono presenti un totale di circa 35989 annunci immobiliari in vendita e 12782 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Genova nel mese di novembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Rivarolo) è la più economica con circa 1.075 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2260 annunci in vendita e 1515 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Genova appartamento 1.900 770 30k+ appartamenti in vendita a Genova
Acquasanta appartamento 1.650 - 400+ appartamenti in vendita in zona Acquasanta
Albaro appartamento 3.000 790 2000+ appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione appartamento 2.400 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Apparizione
Begato appartamento 1.400 - circa 1000 appartamenti in vendita in zona Begato
Biscione appartamento 1.450 620 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Biscione
Bolzaneto appartamento 1.450 600 500+ appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli appartamento 1.450 690 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano appartamento 2.450 880 2000+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto appartamento 2.000 790 3000+ appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico appartamento 2.250 860 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa appartamento 1.100 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano appartamento 1.150 680 3000+ appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari appartamento 2.000 710 200+ appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce appartamento 2.400 780 3000+ appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo appartamento 1.550 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana appartamento 1.400 650 400+ appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo appartamento 1.900 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta appartamento 1.350 600 400+ appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi appartamento 3.300 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina appartamento 1.700 770 2000+ appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' appartamento 1.650 630 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli appartamento 2.200 660 500+ appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo appartamento 1.300 590 200+ appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra appartamento 2.300 840 3000+ appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille appartamento 3.100 850 500+ appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi appartamento 1.500 630 2000+ appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare appartamento 3.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo appartamento 1.050 620 1000+ appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena appartamento 1.150 630 2000+ appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno appartamento 1.200 630 2000+ appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso appartamento 1.950 700 3000+ appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo appartamento 1.350 650 300+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento 1.350 650 300+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino appartamento 1.850 700 500+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico appartamento 1.300 630 200+ appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro appartamento 1.350 670 3000+ appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo appartamento 2.300 820 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente appartamento 1.550 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento 2.150 840 3000+ appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa appartamento 1.450 630 400+ appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla appartamento 2.800 840 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sturla
Trasta appartamento 1.150 590 500+ appartamenti in vendita in zona Trasta
Voltri appartamento 1.800 700 300+ appartamenti in vendita in zona Voltri
Tutta Genova attico 3.050 920 1000+ attici in vendita a Genova
Albaro attico 4.100 1.050 150+ attici in vendita in zona Albaro
Apparizione attico 3.400 - circa 100 attici in vendita in zona Apparizione
Biscione attico 2.000 - 30+ attici in vendita in zona Biscione
Carignano attico 3.600 1.010 100+ attici in vendita in zona Carignano
Castelletto attico 3.150 1.000 100+ attici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico attico 3.350 1.000 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cornigliano attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Cornigliano
Foce attico 3.200 950 150+ attici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo attico 2.300 910 50+ attici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi attico 2.450 840 100+ attici in vendita in zona Marassi
Oregina attico 2.700 970 circa 100 attici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra attico 3.450 1.000 150+ attici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso attico 3.050 790 150+ attici in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo attico 3.300 1.000 150+ attici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo attico 3.350 1.010 100+ attici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno attico 2.500 880 100+ attici in vendita in zona Staglieno
Sturla attico 4.050 1.080 100+ attici in vendita in zona Sturla
Tutta Genova pentavano 1.900 710 1000+ pentavani in vendita a Genova
Albaro pentavano 2.750 790 100+ pentavani in vendita in zona Albaro
Apparizione pentavano 2.200 680 50+ pentavani in vendita in zona Apparizione
Begato pentavano 1.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Begato
Biscione pentavano 1.550 600 50+ pentavani in vendita in zona Biscione
Bolzaneto pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Borzoli
Carignano pentavano 2.250 800 100+ pentavani in vendita in zona Carignano
Castelletto pentavano 1.900 700 150+ pentavani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico pentavano 2.150 770 150+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Certosa pentavano 1.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Certosa
Cornigliano pentavano 1.250 - 100+ pentavani in vendita in zona Cornigliano
Foce pentavano 2.250 760 150+ pentavani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo pentavano 1.400 630 circa 100 pentavani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi pentavano 1.700 670 100+ pentavani in vendita in zona Marassi
Multedo pentavano 1.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Multedo
Nervi pentavano 3.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Nervi
Oregina pentavano 1.600 670 100+ pentavani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra pentavano 2.150 760 150+ pentavani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi pentavano 1.550 610 circa 100 pentavani in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare pentavano 3.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena pentavano 1.200 - circa 100 pentavani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno pentavano 1.250 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso pentavano 1.850 660 100+ pentavani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro pentavano 1.300 620 100+ pentavani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo pentavano 2.150 770 150+ pentavani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente pentavano 1.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano 2.000 740 150+ pentavani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno pentavano 1.750 660 100+ pentavani in vendita in zona Staglieno
Sturla pentavano 2.650 810 50+ pentavani in vendita in zona Sturla
Trasta pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Trasta
Tutta Genova quadrivano 1.800 730 1000+ quadrivani in vendita a Genova
Albaro quadrivano 2.650 800 100+ quadrivani in vendita in zona Albaro
Apparizione quadrivano 2.150 680 50+ quadrivani in vendita in zona Apparizione
Begato quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Begato
Borzoli quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borzoli
Carignano quadrivano 2.200 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Carignano
Certosa quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano quadrivano 1.350 - 150+ quadrivani in vendita in zona Cornigliano
Foce quadrivano 2.150 800 100+ quadrivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo quadrivano 1.600 710 50+ quadrivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi quadrivano 1.750 680 100+ quadrivani in vendita in zona Marassi
Multedo quadrivano 1.800 740 50+ quadrivani in vendita in zona Multedo
Oregina quadrivano 1.650 730 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Palmaro / Pra'
Portoria / Piccapietra quadrivano 2.100 760 100+ quadrivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Rivarolo quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena quadrivano 1.250 660 50+ quadrivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno quadrivano 1.300 660 50+ quadrivani in vendita in zona San Benigno
San Teodoro quadrivano 1.450 670 100+ quadrivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo quadrivano 2.150 750 100+ quadrivani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sestri Ponente
Sturla quadrivano 2.300 740 50+ quadrivani in vendita in zona Sturla
Tutta Genova trivano 1.750 800 circa 2000 trivani in vendita a Genova
Albaro trivano 2.600 800 100+ trivani in vendita in zona Albaro
Apparizione trivano 2.050 770 50+ trivani in vendita in zona Apparizione
Begato trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona Begato
Borzoli trivano 1.450 - 100+ trivani in vendita in zona Borzoli
Carignano trivano 2.450 950 circa 100 trivani in vendita in zona Carignano
Castelletto trivano 2.050 880 150+ trivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico trivano 2.400 930 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Certosa trivano 1.000 - 50+ trivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano trivano 1.150 750 200+ trivani in vendita in zona Cornigliano
Foce trivano 2.150 840 150+ trivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo trivano 1.600 770 100+ trivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi trivano 1.600 760 150+ trivani in vendita in zona Marassi
Multedo trivano 1.900 740 circa 100 trivani in vendita in zona Multedo
Nervi trivano 2.500 1.040 30+ trivani in vendita in zona Nervi
Palmaro / Pra' trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra trivano 2.350 920 150+ trivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi trivano 1.500 660 100+ trivani in vendita in zona Quezzi
Rivarolo trivano 1.050 - 50+ trivani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena trivano 1.100 630 100+ trivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno trivano 1.150 630 100+ trivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso trivano 1.750 710 150+ trivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro trivano 1.350 680 150+ trivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo trivano 2.250 910 150+ trivani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente trivano 1.600 - 100+ trivani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano 2.250 910 100+ trivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Sturla trivano 2.400 840 50+ trivani in vendita in zona Sturla
Trasta trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Trasta


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Genova da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Genova appartamento -3%
Albaro appartamento -3%
Apparizione appartamento -2%
Biscione appartamento -4%
Bolzaneto appartamento -5%
Carignano appartamento -3%
Castelletto appartamento -5%
Centro Storico appartamento -3%
Certosa appartamento -4%
Cornigliano appartamento -4%
Crevari appartamento -6%
Foce appartamento -3%
Lagaccio / Granarolo appartamento -5%
Marassi appartamento -4%
Molassana appartamento -8%
Multedo appartamento -2%
Murta appartamento -5%
Nervi appartamento -8%
Oregina appartamento -5%
Palmaro / Pra' appartamento -3%
Pegli appartamento inv
Pontedecimo appartamento -2%
Portoria / Piccapietra appartamento -3%
Quarto dei Mille appartamento -3%
Quezzi appartamento -4%
Quinto al Mare appartamento -4%
Rivarolo appartamento -6%
Sampierdarena appartamento -3%
San Benigno appartamento -3%
San Fruttuoso appartamento -3%
San Gottardo appartamento -6%
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento -6%
San Martino appartamento -6%
San Quirico appartamento -8%
San Teodoro appartamento -3%
San Vincenzo appartamento -3%
Sestri Ponente appartamento -5%
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento -4%
Staglieno appartamento -5%
Struppa appartamento -7%
Sturla appartamento inv
Trasta appartamento -7%
Voltri appartamento -4%
Tutta Genova attico inv
Albaro attico -10%
Carignano attico +4%
Castelletto attico -6%
Centro Storico attico inv
Foce attico -5%
Lagaccio / Granarolo attico -4%
Marassi attico -11%
Oregina attico -2%
Portoria / Piccapietra attico +2%
Sampierdarena attico -7%
San Benigno attico inv
San Fruttuoso attico -6%
San Vincenzo attico +1%
Sottoripa / Maddalena / Molo attico inv
Sturla attico -10%
Tutta Genova pentavano inv
Albaro pentavano inv
Biscione pentavano +3%
Bolzaneto pentavano -2%
Castelletto pentavano -6%
Centro Storico pentavano -6%
Certosa pentavano -7%
Foce pentavano inv
Lagaccio / Granarolo pentavano -20%
Marassi pentavano inv
Nervi pentavano -3%
Oregina pentavano -10%
Portoria / Piccapietra pentavano -6%
Quinto al Mare pentavano -4%
Rivarolo pentavano inv
Sampierdarena pentavano inv
San Benigno pentavano +4%
San Fruttuoso pentavano -2%
San Vincenzo pentavano -5%
Sestri Ponente pentavano -16%
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano -5%
Staglieno pentavano inv
Sturla pentavano +9%
Tutta Genova quadrivano -5%
Apparizione quadrivano -10%
Carignano quadrivano -7%
Certosa quadrivano -3%
Cornigliano quadrivano -5%
Foce quadrivano inv
Lagaccio / Granarolo quadrivano -7%
Oregina quadrivano -12%
Palmaro / Pra' quadrivano -2%
Portoria / Piccapietra quadrivano -5%
Rivarolo quadrivano -4%
San Vincenzo quadrivano -1%
Sestri Ponente quadrivano -4%
Sturla quadrivano -8%
Tutta Genova trivano -3%
Albaro trivano inv
Apparizione trivano -3%
Centro Storico trivano +11%
Certosa trivano -20%
Foce trivano +4%
Lagaccio / Granarolo trivano -7%
Marassi trivano +2%
Nervi trivano -18%
Palmaro / Pra' trivano -6%
Pegli trivano +9%
Quezzi trivano +1%
Rivarolo trivano -18%
Sampierdarena trivano -8%
San Benigno trivano -7%
San Fruttuoso trivano +2%
San Teodoro trivano -7%
Sestri Ponente trivano +2%
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano +9%
Sturla trivano -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pegli mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nervi si registrano i massimi cali (-9%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Genova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!