Prezzi e annunci immobiliari a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4120 annunci immobiliari in vendita e 683 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di novembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.250 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1088 annunci in vendita e 246 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,94%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da giugno a novembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Colle Fiorito mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pichini si registrano i massimi cali (-13%).

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