Andamento del mercato immobiliare ad Imola. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Imola sono presenti un totale di circa 2321 annunci immobiliari in vendita e 474 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Imola nel mese di novembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Càsola Canina è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesto Imolese è la più economica con circa 1.150 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Area Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.300 €/m² e 1.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 368 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | 1.550 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Imola |
| Area Industriale | appartamento | 1.550 | 620 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiusura | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Chiusura |
| Pedagna | appartamento | 1.550 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pedagna |
| Piratello | appartamento | 1.600 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Piratello |
| Tutta Imola | bivano | 1.800 | 810 | 100+ | bivani in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | ufficio | 1.500 | 830 | 200+ | uffici in vendita ad Imola |
| Area Industriale | ufficio | 1.400 | 890 | 50+ | uffici in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | ufficio | 1.650 | 860 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Imola | villa | 1.650 | - | 500+ | ville in vendita ad Imola |
| Area Industriale | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiusura | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Chiusura |
| Pedagna | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pedagna |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,53%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti ad Imola da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | inv |
| Area Industriale | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Pedagna | appartamento | inv |
| Tutta Imola | bivano | +2% |
| Tutta Imola | ufficio | inv |
| Area Industriale | ufficio | +2% |
| Centro Storico | ufficio | +5% |
| Tutta Imola | villa | -2% |
| Area Industriale | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Pedagna | villa | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pedagna mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (inv).
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