Quotazioni immobiliari a Lecce. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Lecce sono presenti un totale di circa 6083 annunci immobiliari in vendita e 2093 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di novembre 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 925 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1189 annunci in vendita e 398 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Lecce da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Lecce | appartamento | -3% |
Aria Sana | appartamento | -7% |
Ariosto | appartamento | -3% |
Centro Città | appartamento | -3% |
Ferrovia | appartamento | -3% |
Leuca | appartamento | -3% |
Mazzini | appartamento | -2% |
Partigiani | appartamento | -2% |
Rudiae | appartamento | -3% |
Salesiani | appartamento | -4% |
San Cataldo | appartamento | inv |
Santa Rosa | appartamento | -4% |
Stadio | appartamento | -7% |
Villaggio Adriatico | appartamento | -2% |
Tutta Lecce | attico | -4% |
Ariosto | attico | -2% |
Centro Città | attico | -4% |
Mazzini | attico | -5% |
Partigiani | attico | -4% |
Tutta Lecce | bivano | +3% |
Ariosto | bivano | +7% |
Centro Città | bivano | +7% |
Ferrovia | bivano | +7% |
Leuca | bivano | +3% |
Mazzini | bivano | +7% |
Tutta Lecce | monolocale | -1% |
Tutta Lecce | pentavano | -15% |
Ariosto | pentavano | -25% |
Centro Città | pentavano | -16% |
Mazzini | pentavano | -17% |
Tutta Lecce | quadrivano | -4% |
Ariosto | quadrivano | -2% |
Centro Città | quadrivano | -5% |
Mazzini | quadrivano | -4% |
Tutta Lecce | trivano | -4% |
Ariosto | trivano | -14% |
Centro Città | trivano | -13% |
Mazzini | trivano | -15% |
Salesiani | trivano | -9% |
Santa Rosa | trivano | -13% |
Tutta Lecce | ufficio | -6% |
Ariosto | ufficio | inv |
Centro Città | ufficio | +4% |
Leuca | ufficio | +4% |
Mazzini | ufficio | +2% |
Partigiani | ufficio | inv |
Salesiani | ufficio | -6% |
Santa Rosa | ufficio | -8% |
Tutta Lecce | villa | -9% |
Ariosto | villa | -8% |
Centro Città | villa | -7% |
Complesso Rieducazione Minorile | villa | -14% |
Mazzini | villa | -7% |
Salesiani | villa | -7% |
San Cataldo | villa | -17% |
Santa Rosa | villa | -9% |
Stadio | villa | -8% |
Villaggio Adriatico | villa | -20% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ferrovia mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Complesso Rieducazione Minorile si registrano i massimi cali (-14%).
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