Mercato immobiliare a Macerata aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Macerata. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Macerata sono presenti un totale di circa 2034 annunci immobiliari in vendita e 380 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Macerata nel mese di novembre 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Macerata sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Piediripa è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sforzacosta è la più economica con circa 1.100 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santo Stefano è la zona di maggior costo, mentre la zona Santo Stefano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sforzacosta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 86 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Macerata e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Macerata appartamento 1.300 640 1000+ appartamenti in vendita a Macerata
Piediripa appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Piediripa
Santo Stefano appartamento 1.250 680 300+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Sforzacosta appartamento 1.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sforzacosta
Villa Potenza appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Potenza
Tutta Macerata quadrivano 1.200 - 100+ quadrivani in vendita a Macerata
Tutta Macerata trivano 1.300 - 100+ trivani in vendita a Macerata
Tutta Macerata ufficio 1.300 670 200+ uffici in vendita a Macerata
Tutta Macerata villa 1.350 - 200+ ville in vendita a Macerata

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Macerata da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Macerata appartamento -3%
Piediripa appartamento -5%
Santo Stefano appartamento -6%
Sforzacosta appartamento inv
Villa Potenza appartamento -15%
Tutta Macerata quadrivano +12%
Tutta Macerata trivano +8%
Tutta Macerata ufficio +3%
Tutta Macerata villa -3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sforzacosta mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Potenza si registrano i massimi cali (-15%).


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