Andamento del mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 4229 annunci immobiliari in vendita e 1871 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.400 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montesilvano Marina che si conferma la più quotata e la zona Trave con i valori più bassi.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 311 annunci in vendita e 70 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.550 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.400 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.450 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.450 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.500 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.600 | 660 | 400+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.600 | 820 | 500+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.600 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.550 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.400 | 910 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | pentavano | 1.550 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 530 | 300+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Villa Carmine | quadrivano | 1.450 | 550 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.600 | 640 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | trivano | 1.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.700 | 710 | circa 100 | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.600 | 690 | circa 100 | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.450 | 740 | 300+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | ufficio | 1.400 | 830 | 30+ | uffici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.450 | 620 | circa 1000 | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.500 | 660 | 100+ | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.450 | 680 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.300 | 690 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,44%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -2% |
| Montesilvano Colle | appartamento | -4% |
| Montesilvano Marina | appartamento | -3% |
| Villa Carmine | appartamento | -3% |
| Tutta Montesilvano | attico | -2% |
| Montesilvano Marina | attico | +2% |
| Villa Carmine | attico | +1% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -5% |
| Montesilvano Marina | bivano | -2% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -8% |
| Tutta Montesilvano | pentavano | +9% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | inv |
| Tutta Montesilvano | trivano | -5% |
| Montesilvano Marina | trivano | -2% |
| Villa Carmine | trivano | -1% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -11% |
| Tutta Montesilvano | villa | inv |
| Case di Pietro | villa | +6% |
| Montesilvano Colle | villa | +4% |
| Villa Carmine | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Case di Pietro mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-3%).
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