Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Napoli sono presenti un totale di circa 23081 annunci immobiliari in vendita e 13008 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di novembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Posillipo è la più costosa con oltre 4.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.400 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è la zona di maggior costo, mentre la zona Scampia è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1965 annunci in vendita e 1101 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 2.950 1.040 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 3.700 1.120 2000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 2.800 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Barra appartamento 1.450 670 300+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.000 720 400+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 1.600 730 400+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.200 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 1.950 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.450 1.300 2000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.000 740 150+ appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 3.250 1.160 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 1.850 680 150+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.300 790 300+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 1.950 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 1.700 730 500+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.200 1.220 3000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.100 960 2000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.750 620 400+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 1.800 730 200+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 1.900 760 400+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.750 670 400+ appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Porto appartamento 2.650 1.130 2000+ appartamenti in vendita in zona Porto
Posillipo appartamento 4.550 1.210 1000+ appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 1.950 910 2000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.750 1.290 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.400 710 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.100 990 3000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 1.600 750 150+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia appartamento 1.550 540 100+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.750 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.100 1.000 3000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 1.900 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.200 1.200 2000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 1.900 830 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 3.850 1.440 500+ attici in vendita a Napoli
Arenella attico 4.600 1.480 100+ attici in vendita in zona Arenella
Avvocata attico 3.500 1.700 150+ attici in vendita in zona Avvocata
Bagnoli attico 4.450 - 30+ attici in vendita in zona Bagnoli
Capodimonte / Colli Aminei attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico attico 2.050 1.770 circa 100 attici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia attico 5.300 2.080 circa 100 attici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta attico 4.350 - 30+ attici in vendita in zona Fuorigrotta
Montecalvario attico 3.650 1.970 100+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 2.250 1.830 100+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto attico 3.000 1.990 100+ attici in vendita in zona Porto
Posillipo attico 5.700 - 30+ attici in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena attico 2.600 1.500 100+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando attico 4.050 2.090 circa 100 attici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo attico 2.400 1.810 100+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 2.700 1.650 150+ attici in vendita in zona Stella
Vomero attico 5.550 1.730 circa 100 attici in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 2.950 910 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 3.700 1.030 200+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.100 1.000 200+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano 3.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico quadrivano 1.950 690 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.500 1.190 150+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 2.850 960 100+ quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.050 690 100+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.450 1.130 200+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.000 750 100+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto quadrivano 2.800 990 150+ quadrivani in vendita in zona Porto
Posillipo quadrivano 4.150 1.080 100+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.000 680 100+ quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 3.950 1.200 100+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.200 780 150+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.700 - 100+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.250 810 150+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 1.900 650 100+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.150 1.100 200+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli trivano 2.450 960 3000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.500 1.170 200+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 2.600 1.190 300+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.550 690 200+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Barra trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Barra
Camaldoli trivano 1.850 600 50+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodichino trivano 1.500 - circa 100 trivani in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.050 850 100+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 1.950 870 300+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.050 1.400 150+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 2.950 1.150 150+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Marianella trivano 2.350 660 50+ trivani in vendita in zona Marianella
Mercato trivano 1.950 840 200+ trivani in vendita in zona Mercato
Miano trivano 1.650 590 circa 100 trivani in vendita in zona Miano
Montecalvario trivano 2.800 1.350 200+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.000 930 300+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura trivano 1.550 540 50+ trivani in vendita in zona Pianura
Poggioreale trivano 1.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Ponticelli
Porto trivano 2.350 1.240 200+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.550 1.180 150+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 1.900 870 300+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 3.200 1.460 150+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.050 980 300+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Secondigliano trivano 1.600 - 100+ trivani in vendita in zona Secondigliano
Soccavo trivano 2.600 770 200+ trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.050 1.030 300+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 1.950 830 300+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 3.850 1.220 200+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.000 760 100+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 2.650 1.170 3000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.000 1.530 150+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 2.750 1.390 200+ uffici in vendita in zona Avvocata
Bagnoli ufficio 2.150 1.060 50+ uffici in vendita in zona Bagnoli
Capodimonte / Colli Aminei ufficio 2.600 1.390 50+ uffici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Chiaia ufficio 4.150 1.440 100+ uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 2.750 1.150 50+ uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.250 970 150+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.300 1.360 200+ uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.400 1.090 200+ uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Poggioreale ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Poggioreale
Porto ufficio 3.100 1.240 200+ uffici in vendita in zona Porto
Posillipo ufficio 3.300 1.100 50+ uffici in vendita in zona Posillipo
San Ferdinando ufficio 3.800 1.350 150+ uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.400 1.140 200+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo ufficio 2.300 1.100 50+ uffici in vendita in zona Soccavo
Stella ufficio 2.250 1.250 150+ uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 1.900 960 100+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 3.600 1.490 circa 100 uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.050 890 circa 100 uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -1%
Arenella appartamento -2%
Avvocata appartamento +1%
Barra appartamento -7%
Capodichino appartamento inv
Capodimonte / Colli Aminei appartamento -1%
Centro Antico appartamento inv
Chiaia appartamento inv
Chiaiano appartamento +4%
Fuorigrotta appartamento -4%
Guantai appartamento -1%
Mercato appartamento -2%
Miano appartamento -2%
Montecalvario appartamento +3%
Pendino / San Giuseppe appartamento inv
Pianura appartamento -4%
Piscinola appartamento inv
Poggioreale appartamento inv
Ponticelli appartamento inv
Porto appartamento +2%
Posillipo appartamento -1%
San Carlo all'Arena appartamento inv
San Ferdinando appartamento +4%
San Giovanni a Teduccio appartamento +4%
San Lorenzo appartamento inv
San Pietro a Patierno appartamento +3%
Scampia appartamento inv
Secondigliano appartamento -2%
Soccavo appartamento inv
Stella appartamento inv
Vicaria appartamento inv
Vomero appartamento -2%
Tutta Napoli attico -2%
Arenella attico +6%
Avvocata attico +12%
Capodimonte / Colli Aminei attico -3%
Centro Antico attico -6%
Chiaia attico -17%
Fuorigrotta attico -2%
Pendino / San Giuseppe attico -3%
Posillipo attico +3%
San Ferdinando attico -3%
San Lorenzo attico inv
Stella attico +5%
Vomero attico inv
Tutta Napoli quadrivano -4%
Arenella quadrivano inv
Avvocata quadrivano +3%
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano -5%
Centro Antico quadrivano -7%
Chiaia quadrivano +3%
Fuorigrotta quadrivano -11%
Montecalvario quadrivano +2%
Pendino / San Giuseppe quadrivano -8%
Posillipo quadrivano -24%
San Ferdinando quadrivano +4%
San Lorenzo quadrivano -5%
Stella quadrivano inv
Vicaria quadrivano -6%
Vomero quadrivano +2%
Tutta Napoli trivano -6%
Arenella trivano inv
Avvocata trivano -2%
Bagnoli trivano -8%
Barra trivano -8%
Capodichino trivano -3%
Capodimonte / Colli Aminei trivano -3%
Centro Antico trivano -3%
Chiaia trivano -6%
Fuorigrotta trivano -6%
Mercato trivano -8%
Pendino / San Giuseppe trivano -5%
Pianura trivano -4%
Ponticelli trivano -2%
Posillipo trivano -13%
San Ferdinando trivano -9%
San Lorenzo trivano -4%
Secondigliano trivano inv
Soccavo trivano -10%
Stella trivano -4%
Vicaria trivano -3%
Vomero trivano -5%
Tutta Napoli ufficio +2%
Avvocata ufficio +2%
Chiaia ufficio -4%
Fuorigrotta ufficio +6%
Mercato ufficio -2%
Montecalvario ufficio inv
Porto ufficio inv
Posillipo ufficio -5%
San Ferdinando ufficio inv
Vicaria ufficio -11%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio -4%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Giovanni a Teduccio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-8%).


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