Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Napoli sono presenti un totale di circa 23081 annunci immobiliari in vendita e 13008 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Napoli nel mese di novembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Posillipo è la più costosa con oltre 4.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.400 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è la zona di maggior costo, mentre la zona Scampia è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1965 annunci in vendita e 1101 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | 2.950 | 1.040 | 20k+ | appartamenti in vendita a Napoli |
Arenella | appartamento | 3.700 | 1.120 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Arenella |
Avvocata | appartamento | 2.800 | 1.100 | 3000+ | appartamenti in vendita in zona Avvocata |
Barra | appartamento | 1.450 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Barra |
Camaldoli | appartamento | 2.000 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Camaldoli |
Capodichino | appartamento | 1.600 | 730 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Capodichino |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | 3.200 | 940 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | appartamento | 1.950 | 920 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | appartamento | 4.450 | 1.300 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Chiaia |
Chiaiano | appartamento | 2.000 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Chiaiano |
Fuorigrotta | appartamento | 3.250 | 1.160 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta |
Guantai | appartamento | 1.850 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Guantai |
Marianella | appartamento | 2.300 | 790 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marianella |
Mercato | appartamento | 1.950 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Mercato |
Miano | appartamento | 1.700 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Miano |
Montecalvario | appartamento | 3.200 | 1.220 | 3000+ | appartamenti in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | 2.100 | 960 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Pianura | appartamento | 1.750 | 620 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pianura |
Piscinola | appartamento | 1.800 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Piscinola |
Poggioreale | appartamento | 1.900 | 760 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Poggioreale |
Ponticelli | appartamento | 1.750 | 670 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponticelli |
Porto | appartamento | 2.650 | 1.130 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Porto |
Posillipo | appartamento | 4.550 | 1.210 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | appartamento | 1.950 | 910 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | appartamento | 3.750 | 1.290 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona San Ferdinando |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | 1.400 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio |
San Lorenzo | appartamento | 2.100 | 990 | 3000+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
San Pietro a Patierno | appartamento | 1.600 | 750 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno |
Scampia | appartamento | 1.550 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Scampia |
Secondigliano | appartamento | 1.600 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Secondigliano |
Soccavo | appartamento | 2.750 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Soccavo |
Stella | appartamento | 2.100 | 1.000 | 3000+ | appartamenti in vendita in zona Stella |
Vicaria | appartamento | 1.900 | 900 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Vicaria |
Vomero | appartamento | 4.200 | 1.200 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | appartamento | 1.900 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | attico | 3.850 | 1.440 | 500+ | attici in vendita a Napoli |
Arenella | attico | 4.600 | 1.480 | 100+ | attici in vendita in zona Arenella |
Avvocata | attico | 3.500 | 1.700 | 150+ | attici in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | attico | 4.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bagnoli |
Capodimonte / Colli Aminei | attico | 3.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | attico | 2.050 | 1.770 | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | attico | 5.300 | 2.080 | circa 100 | attici in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | attico | 4.350 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fuorigrotta |
Montecalvario | attico | 3.650 | 1.970 | 100+ | attici in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | attico | 2.250 | 1.830 | 100+ | attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | attico | 3.000 | 1.990 | 100+ | attici in vendita in zona Porto |
Posillipo | attico | 5.700 | - | 30+ | attici in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | attico | 2.600 | 1.500 | 100+ | attici in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | attico | 4.050 | 2.090 | circa 100 | attici in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | attico | 2.400 | 1.810 | 100+ | attici in vendita in zona San Lorenzo |
Stella | attico | 2.700 | 1.650 | 150+ | attici in vendita in zona Stella |
Vomero | attico | 5.550 | 1.730 | circa 100 | attici in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | quadrivano | 2.950 | 910 | 1000+ | quadrivani in vendita a Napoli |
Arenella | quadrivano | 3.700 | 1.030 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | quadrivano | 3.100 | 1.000 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Avvocata |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | 3.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | quadrivano | 1.950 | 690 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | quadrivano | 4.500 | 1.190 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | quadrivano | 2.850 | 960 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | quadrivano | 2.050 | 690 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | quadrivano | 3.450 | 1.130 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | 2.000 | 750 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | quadrivano | 2.800 | 990 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | quadrivano | 4.150 | 1.080 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | quadrivano | 2.000 | 680 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | quadrivano | 3.950 | 1.200 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | quadrivano | 2.200 | 780 | 150+ | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | quadrivano | 2.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | quadrivano | 2.250 | 810 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | quadrivano | 1.900 | 650 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | quadrivano | 4.150 | 1.100 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | trivano | 2.450 | 960 | 3000+ | trivani in vendita a Napoli |
Arenella | trivano | 3.500 | 1.170 | 200+ | trivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | trivano | 2.600 | 1.190 | 300+ | trivani in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | trivano | 2.550 | 690 | 200+ | trivani in vendita in zona Bagnoli |
Barra | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Barra |
Camaldoli | trivano | 1.850 | 600 | 50+ | trivani in vendita in zona Camaldoli |
Capodichino | trivano | 1.500 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Capodichino |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | 3.050 | 850 | 100+ | trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | trivano | 1.950 | 870 | 300+ | trivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | trivano | 4.050 | 1.400 | 150+ | trivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | trivano | 2.950 | 1.150 | 150+ | trivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Marianella | trivano | 2.350 | 660 | 50+ | trivani in vendita in zona Marianella |
Mercato | trivano | 1.950 | 840 | 200+ | trivani in vendita in zona Mercato |
Miano | trivano | 1.650 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Miano |
Montecalvario | trivano | 2.800 | 1.350 | 200+ | trivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | trivano | 2.000 | 930 | 300+ | trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Pianura | trivano | 1.550 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Pianura |
Poggioreale | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Poggioreale |
Ponticelli | trivano | 1.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ponticelli |
Porto | trivano | 2.350 | 1.240 | 200+ | trivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | trivano | 3.550 | 1.180 | 150+ | trivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | trivano | 1.900 | 870 | 300+ | trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | trivano | 3.200 | 1.460 | 150+ | trivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | trivano | 2.050 | 980 | 300+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo |
Secondigliano | trivano | 1.600 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Secondigliano |
Soccavo | trivano | 2.600 | 770 | 200+ | trivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | trivano | 2.050 | 1.030 | 300+ | trivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | trivano | 1.950 | 830 | 300+ | trivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | trivano | 3.850 | 1.220 | 200+ | trivani in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | trivano | 2.000 | 760 | 100+ | trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | ufficio | 2.650 | 1.170 | 3000+ | uffici in vendita a Napoli |
Arenella | ufficio | 3.000 | 1.530 | 150+ | uffici in vendita in zona Arenella |
Avvocata | ufficio | 2.750 | 1.390 | 200+ | uffici in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | ufficio | 2.150 | 1.060 | 50+ | uffici in vendita in zona Bagnoli |
Capodimonte / Colli Aminei | ufficio | 2.600 | 1.390 | 50+ | uffici in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Chiaia | ufficio | 4.150 | 1.440 | 100+ | uffici in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | ufficio | 2.750 | 1.150 | 50+ | uffici in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | ufficio | 2.250 | 970 | 150+ | uffici in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | ufficio | 3.300 | 1.360 | 200+ | uffici in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | ufficio | 2.400 | 1.090 | 200+ | uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Poggioreale | ufficio | 1.850 | 830 | 50+ | uffici in vendita in zona Poggioreale |
Porto | ufficio | 3.100 | 1.240 | 200+ | uffici in vendita in zona Porto |
Posillipo | ufficio | 3.300 | 1.100 | 50+ | uffici in vendita in zona Posillipo |
San Ferdinando | ufficio | 3.800 | 1.350 | 150+ | uffici in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | ufficio | 2.400 | 1.140 | 200+ | uffici in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | ufficio | 2.300 | 1.100 | 50+ | uffici in vendita in zona Soccavo |
Stella | ufficio | 2.250 | 1.250 | 150+ | uffici in vendita in zona Stella |
Vicaria | ufficio | 1.900 | 960 | 100+ | uffici in vendita in zona Vicaria |
Vomero | ufficio | 3.600 | 1.490 | circa 100 | uffici in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | ufficio | 2.050 | 890 | circa 100 | uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | -1% |
Arenella | appartamento | -2% |
Avvocata | appartamento | +1% |
Barra | appartamento | -7% |
Capodichino | appartamento | inv |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | -1% |
Centro Antico | appartamento | inv |
Chiaia | appartamento | inv |
Chiaiano | appartamento | +4% |
Fuorigrotta | appartamento | -4% |
Guantai | appartamento | -1% |
Mercato | appartamento | -2% |
Miano | appartamento | -2% |
Montecalvario | appartamento | +3% |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | inv |
Pianura | appartamento | -4% |
Piscinola | appartamento | inv |
Poggioreale | appartamento | inv |
Ponticelli | appartamento | inv |
Porto | appartamento | +2% |
Posillipo | appartamento | -1% |
San Carlo all'Arena | appartamento | inv |
San Ferdinando | appartamento | +4% |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | +4% |
San Lorenzo | appartamento | inv |
San Pietro a Patierno | appartamento | +3% |
Scampia | appartamento | inv |
Secondigliano | appartamento | -2% |
Soccavo | appartamento | inv |
Stella | appartamento | inv |
Vicaria | appartamento | inv |
Vomero | appartamento | -2% |
Tutta Napoli | attico | -2% |
Arenella | attico | +6% |
Avvocata | attico | +12% |
Capodimonte / Colli Aminei | attico | -3% |
Centro Antico | attico | -6% |
Chiaia | attico | -17% |
Fuorigrotta | attico | -2% |
Pendino / San Giuseppe | attico | -3% |
Posillipo | attico | +3% |
San Ferdinando | attico | -3% |
San Lorenzo | attico | inv |
Stella | attico | +5% |
Vomero | attico | inv |
Tutta Napoli | quadrivano | -4% |
Arenella | quadrivano | inv |
Avvocata | quadrivano | +3% |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | -5% |
Centro Antico | quadrivano | -7% |
Chiaia | quadrivano | +3% |
Fuorigrotta | quadrivano | -11% |
Montecalvario | quadrivano | +2% |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | -8% |
Posillipo | quadrivano | -24% |
San Ferdinando | quadrivano | +4% |
San Lorenzo | quadrivano | -5% |
Stella | quadrivano | inv |
Vicaria | quadrivano | -6% |
Vomero | quadrivano | +2% |
Tutta Napoli | trivano | -6% |
Arenella | trivano | inv |
Avvocata | trivano | -2% |
Bagnoli | trivano | -8% |
Barra | trivano | -8% |
Capodichino | trivano | -3% |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | -3% |
Centro Antico | trivano | -3% |
Chiaia | trivano | -6% |
Fuorigrotta | trivano | -6% |
Mercato | trivano | -8% |
Pendino / San Giuseppe | trivano | -5% |
Pianura | trivano | -4% |
Ponticelli | trivano | -2% |
Posillipo | trivano | -13% |
San Ferdinando | trivano | -9% |
San Lorenzo | trivano | -4% |
Secondigliano | trivano | inv |
Soccavo | trivano | -10% |
Stella | trivano | -4% |
Vicaria | trivano | -3% |
Vomero | trivano | -5% |
Tutta Napoli | ufficio | +2% |
Avvocata | ufficio | +2% |
Chiaia | ufficio | -4% |
Fuorigrotta | ufficio | +6% |
Mercato | ufficio | -2% |
Montecalvario | ufficio | inv |
Porto | ufficio | inv |
Posillipo | ufficio | -5% |
San Ferdinando | ufficio | inv |
Vicaria | ufficio | -11% |
Zona Industriale-Ferrovia | ufficio | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Giovanni a Teduccio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-8%).
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