Andamento del mercato immobiliare ad Orbetello. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1859 annunci immobiliari in vendita e 192 in affitto, con un indice complessivo di 139 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di novembre 2016 è di circa 3.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.725 €/m² (+48% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.700 €/m² e 4.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Albinia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 302 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | 3.400 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
| Albinia | appartamento | 2.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
| Fonteblanda | appartamento | 3.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
| Giannella | appartamento | 4.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Giannella |
| Talamone | appartamento | 4.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Talamone |
| Tutta Orbetello | ufficio | 3.200 | - | 100+ | uffici in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | villa | 5.600 | 3.890 | 400+ | ville in vendita ad Orbetello |
| Ansedonia | villa | 6.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,81%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | -2% |
| Albinia | appartamento | -1% |
| Fonteblanda | appartamento | +9% |
| Talamone | appartamento | +10% |
| Tutta Orbetello | ufficio | -13% |
| Tutta Orbetello | villa | -5% |
| Ansedonia | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Talamone mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ansedonia si registrano i massimi cali (-3%).
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