Mercato immobiliare a Pavia aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Pavia sono presenti un totale di circa 4441 annunci immobiliari in vendita e 2194 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pavia nel mese di novembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Pavia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Viale Della Libertà è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fossarmato è la più economica con circa 1.225 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Ticino è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Della Terra è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pavia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1070 annunci in vendita e 674 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pavia appartamento 2.150 780 5000+ appartamenti in vendita a Pavia
Albertario appartamento 1.550 630 50+ appartamenti in vendita in zona Albertario
Battella appartamento 2.600 840 300+ appartamenti in vendita in zona Battella
Bellaria appartamento 1.500 670 400+ appartamenti in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano appartamento 2.450 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino appartamento 2.750 840 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Ticino
Ca' Della Terra appartamento 1.500 580 100+ appartamenti in vendita in zona Ca' Della Terra
Campari appartamento 2.050 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campari
Campeggi appartamento 1.950 730 300+ appartamenti in vendita in zona Campeggi
Campo Coni appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume appartamento 2.550 810 500+ appartamenti in vendita in zona Casa sul Fiume
Cascina Scagliona appartamento 1.550 640 100+ appartamenti in vendita in zona Cascina Scagliona
Cascina Scarpona appartamento 1.550 630 100+ appartamenti in vendita in zona Cascina Scarpona
Casino appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casino
Cassinello appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Cassinello
Centro Città appartamento 2.750 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiozzo appartamento 2.050 740 200+ appartamenti in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino appartamento 1.950 770 500+ appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Motta appartamento 1.500 690 50+ appartamenti in vendita in zona Motta
Pantaleona appartamento 1.700 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pantaleona
Policlinico appartamento 2.450 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Policlinico
Pompieri appartamento 2.700 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Pompieri
Rizza appartamento 1.650 720 50+ appartamenti in vendita in zona Rizza
Rottone appartamento 2.250 750 150+ appartamenti in vendita in zona Rottone
San Pietro appartamento 1.700 720 500+ appartamenti in vendita in zona San Pietro
Stazione appartamento 2.700 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stazione
Torretta appartamento 1.950 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Torretta
Vallone appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Vallone
Viale Cremona appartamento 1.550 650 200+ appartamenti in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà appartamento 2.800 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia appartamento 2.550 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi appartamento 1.500 650 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti appartamento 2.650 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Matteotti
Vignolo appartamento 1.450 610 150+ appartamenti in vendita in zona Vignolo
Tutta Pavia bivano 2.100 820 1000+ bivani in vendita a Pavia
Bellaria bivano 1.500 680 circa 100 bivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano bivano 2.350 860 200+ bivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino bivano 2.550 880 150+ bivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campeggi bivano 1.850 800 50+ bivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni bivano 1.550 750 100+ bivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume bivano 2.500 880 150+ bivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello bivano 1.500 740 100+ bivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città bivano 2.600 870 200+ bivani in vendita in zona Centro Città
Chiozzo bivano 2.100 840 30+ bivani in vendita in zona Chiozzo
Policlinico bivano 2.400 870 200+ bivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri bivano 2.550 860 200+ bivani in vendita in zona Pompieri
San Pietro bivano 1.650 740 100+ bivani in vendita in zona San Pietro
Stazione bivano 2.600 880 200+ bivani in vendita in zona Stazione
Vallone bivano 1.500 720 100+ bivani in vendita in zona Vallone
Viale Cremona bivano 1.500 610 30+ bivani in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà bivano 2.650 880 200+ bivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia bivano 2.350 850 200+ bivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi bivano 1.500 690 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti bivano 2.550 860 200+ bivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia monolocale 2.400 1.010 500+ monolocali in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano monolocale 2.800 1.050 circa 100 monolocali in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino monolocale 2.800 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Ticino
Campari monolocale 2.300 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume monolocale 2.750 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città monolocale 2.900 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Città
Città Giardino monolocale 2.350 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Città Giardino
Policlinico monolocale 2.750 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Policlinico
Pompieri monolocale 2.850 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Pompieri
Stazione monolocale 2.850 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Stazione
Torretta monolocale 2.250 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà monolocale 2.900 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia monolocale 2.800 1.040 circa 100 monolocali in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti monolocale 2.900 1.050 circa 100 monolocali in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia quadrivano 2.150 610 300+ quadrivani in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano quadrivano 2.600 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino quadrivano 2.750 650 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari quadrivano 2.000 600 50+ quadrivani in vendita in zona Campari
Campo Coni quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume quadrivano 2.650 640 50+ quadrivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello quadrivano 1.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città quadrivano 2.750 640 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino quadrivano 2.100 610 50+ quadrivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico quadrivano 2.600 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri quadrivano 2.800 640 50+ quadrivani in vendita in zona Pompieri
Stazione quadrivano 2.800 640 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Torretta quadrivano 1.950 590 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà quadrivano 2.850 650 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia quadrivano 2.650 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti quadrivano 2.750 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia trivano 2.050 660 1000+ trivani in vendita a Pavia
Battella trivano 2.650 780 50+ trivani in vendita in zona Battella
Bellaria trivano 1.550 590 100+ trivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano trivano 2.300 680 200+ trivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino trivano 2.650 720 100+ trivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari trivano 1.900 670 200+ trivani in vendita in zona Campari
Campeggi trivano 1.700 630 circa 100 trivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni trivano 1.550 600 150+ trivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume trivano 2.600 660 150+ trivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cascina Scagliona trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Cascina Scagliona
Cascina Scarpona trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Cascina Scarpona
Cassinello trivano 1.500 570 150+ trivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città trivano 2.650 710 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Chiozzo trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino trivano 1.800 660 200+ trivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico trivano 2.300 680 200+ trivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri trivano 2.650 710 200+ trivani in vendita in zona Pompieri
San Pietro trivano 1.650 630 150+ trivani in vendita in zona San Pietro
Stazione trivano 2.650 700 200+ trivani in vendita in zona Stazione
Torretta trivano 1.800 660 200+ trivani in vendita in zona Torretta
Vallone trivano 1.500 590 150+ trivani in vendita in zona Vallone
Viale Cremona trivano 1.600 540 50+ trivani in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà trivano 2.700 710 200+ trivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia trivano 2.450 710 200+ trivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi trivano 1.550 570 100+ trivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti trivano 2.550 700 200+ trivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia ufficio 2.000 820 300+ uffici in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano ufficio 2.450 820 50+ uffici in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino ufficio 2.600 820 50+ uffici in vendita in zona Borgo Ticino
Campari ufficio 2.300 810 30+ uffici in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume ufficio 2.300 820 30+ uffici in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città ufficio 2.550 820 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Policlinico ufficio 2.300 820 50+ uffici in vendita in zona Policlinico
Pompieri ufficio 2.600 820 50+ uffici in vendita in zona Pompieri
Stazione ufficio 2.450 830 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Torretta ufficio 2.200 820 30+ uffici in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà ufficio 2.550 830 50+ uffici in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia ufficio 2.650 820 50+ uffici in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti ufficio 2.550 820 50+ uffici in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia villa 2.050 730 500+ ville in vendita a Pavia
Bellaria villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano villa 2.450 800 100+ ville in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino villa 2.550 800 50+ ville in vendita in zona Borgo Ticino
Campari villa 2.050 740 100+ ville in vendita in zona Campari
Campo Coni villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume villa 2.600 820 circa 100 ville in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Cassinello
Centro Città villa 2.600 800 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Città Giardino villa 2.100 800 circa 100 ville in vendita in zona Città Giardino
Policlinico villa 2.450 820 100+ ville in vendita in zona Policlinico
Pompieri villa 2.600 790 circa 100 ville in vendita in zona Pompieri
San Pietro villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Pietro
Stazione villa 2.700 800 circa 100 ville in vendita in zona Stazione
Torretta villa 2.050 760 100+ ville in vendita in zona Torretta
Vallone villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà villa 2.700 800 circa 100 ville in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia villa 2.450 780 100+ ville in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti villa 2.600 800 100+ ville in vendita in zona Viale Matteotti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pavia da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pavia appartamento -3%
Bellaria appartamento -4%
Borgo Calvenzano appartamento inv
Borgo Ticino appartamento +3%
Campari appartamento -2%
Campo Coni appartamento -4%
Casa sul Fiume appartamento +3%
Cascina Scagliona appartamento -1%
Cascina Scarpona appartamento inv
Cassinello appartamento -4%
Centro Città appartamento +1%
Chiozzo appartamento +4%
Città Giardino appartamento inv
Policlinico appartamento +1%
Pompieri appartamento +1%
San Pietro appartamento -3%
Stazione appartamento +2%
Torretta appartamento -2%
Vallone appartamento -4%
Viale Cremona appartamento -3%
Viale Della Libertà appartamento +2%
Viale Gorizia appartamento inv
Viale Lodi appartamento -4%
Viale Matteotti appartamento +1%
Tutta Pavia bivano -2%
Borgo Calvenzano bivano inv
Borgo Ticino bivano +3%
Centro Città bivano inv
Chiozzo bivano -2%
Pompieri bivano +1%
Stazione bivano inv
Vallone bivano -9%
Viale Cremona bivano -9%
Viale Della Libertà bivano inv
Viale Gorizia bivano inv
Viale Matteotti bivano inv
Tutta Pavia monolocale -4%
Borgo Calvenzano monolocale -3%
Borgo Ticino monolocale +2%
Centro Città monolocale inv
Pompieri monolocale -4%
Stazione monolocale +1%
Viale Della Libertà monolocale inv
Viale Gorizia monolocale -4%
Viale Matteotti monolocale -1%
Tutta Pavia trivano -3%
Bellaria trivano -4%
Borgo Calvenzano trivano -1%
Campo Coni trivano -8%
Casa sul Fiume trivano +8%
Cascina Scagliona trivano -5%
Centro Città trivano inv
Chiozzo trivano +14%
Città Giardino trivano -3%
Pompieri trivano inv
Stazione trivano +3%
Torretta trivano -6%
Vallone trivano -7%
Viale Cremona trivano -5%
Viale Della Libertà trivano +2%
Viale Matteotti trivano inv
Tutta Pavia ufficio inv
Borgo Calvenzano ufficio +4%
Centro Città ufficio +7%
Pompieri ufficio +6%
Stazione ufficio +4%
Viale Della Libertà ufficio +5%
Viale Gorizia ufficio +8%
Viale Matteotti ufficio +4%
Tutta Pavia villa +1%
Borgo Calvenzano villa +2%
Campari villa +1%
Campo Coni villa +2%
Casa sul Fiume villa +2%
Cassinello villa +2%
Centro Città villa +5%
Pompieri villa +5%
Stazione villa +5%
Torretta villa +2%
Vallone villa inv
Viale Della Libertà villa +7%
Viale Matteotti villa +4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Chiozzo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vallone si registrano i massimi cali (-5%).


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