Quotazioni e mercato immobiliare a Pesaro. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Pesaro sono presenti un totale di circa 10116 annunci immobiliari in vendita e 1824 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pesaro nel mese di novembre 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Pesaro sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Porto è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pozzo Alto è la più economica con circa 1.625 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Bartolo è la zona di maggior costo, mentre la zona Case la Valle di Tresole è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1965 annunci in vendita e 455 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pesaro e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pesaro da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pesaro | appartamento | -1% |
| Baia Flaminia | appartamento | inv |
| Borgo Santa Maria | appartamento | +5% |
| Case Bruciate | appartamento | +3% |
| Cattabrighe | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Fabbrecce | appartamento | inv |
| Ghetto | appartamento | +2% |
| Loreto | appartamento | inv |
| Mare | appartamento | inv |
| Montegranaro | appartamento | inv |
| Muraglia | appartamento | inv |
| Novilara | appartamento | inv |
| Pantano | appartamento | -1% |
| Ponte della Valle | appartamento | inv |
| Porto | appartamento | inv |
| Sminatori | appartamento | +2% |
| Soria | appartamento | inv |
| Trebbiantico | appartamento | +2% |
| Villa Ceccolini | appartamento | -1% |
| Villa Fastiggi | appartamento | +2% |
| Vismara | appartamento | inv |
| Tutta Pesaro | attico | inv |
| Baia Flaminia | attico | inv |
| Centro Città | attico | inv |
| Mare | attico | -2% |
| Pantano | attico | +7% |
| Porto | attico | -1% |
| San Bartolo | attico | -2% |
| Soria | attico | -1% |
| Vismara | attico | inv |
| Tutta Pesaro | bivano | -2% |
| Baia Flaminia | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | +1% |
| Fabbrecce | bivano | -5% |
| Mare | bivano | +2% |
| Porto | bivano | +2% |
| Vismara | bivano | +2% |
| Tutta Pesaro | monolocale | -3% |
| Baia Flaminia | monolocale | -8% |
| Centro Città | monolocale | -8% |
| Mare | monolocale | -7% |
| Porto | monolocale | -7% |
| Vismara | monolocale | -8% |
| Tutta Pesaro | pentavano | +1% |
| Baia Flaminia | pentavano | inv |
| Centro Città | pentavano | inv |
| Mare | pentavano | inv |
| Muraglia | pentavano | inv |
| Pantano | pentavano | inv |
| Porto | pentavano | inv |
| Vismara | pentavano | inv |
| Tutta Pesaro | quadrivano | -2% |
| Baia Flaminia | quadrivano | +6% |
| Centro Città | quadrivano | +5% |
| Loreto | quadrivano | -2% |
| Mare | quadrivano | +7% |
| Muraglia | quadrivano | -3% |
| Pantano | quadrivano | -4% |
| Porto | quadrivano | +6% |
| Vismara | quadrivano | +6% |
| Tutta Pesaro | trivano | -1% |
| Baia Flaminia | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Mare | trivano | -2% |
| Muraglia | trivano | +8% |
| Pantano | trivano | +5% |
| Porto | trivano | -4% |
| Vismara | trivano | -3% |
| Tutta Pesaro | ufficio | -5% |
| Baia Flaminia | ufficio | -4% |
| Centro Città | ufficio | -4% |
| Mare | ufficio | -5% |
| Vismara | ufficio | -4% |
| Tutta Pesaro | villa | -3% |
| Baia Flaminia | villa | -8% |
| Centro Città | villa | -6% |
| Mare | villa | -10% |
| Villa Ceccolini | villa | -6% |
| Villa Fastiggi | villa | +2% |
| Vismara | villa | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgo Santa Maria mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Ceccolini si registrano i massimi cali (-3%).
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