Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 6697 annunci immobiliari in vendita e 1898 in affitto, con un indice complessivo di 355 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pietrasanta nel mese di novembre 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Pietrasanta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.350 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Fiumetto) è la più costosa con oltre 5.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Strettoia è la più economica con circa 3.325 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Africa è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.850 €/m² e 5.750 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1872 annunci in vendita e 755 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 4.800 2.910 2000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.100 2.310 150+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano appartamento 4.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte appartamento 4.250 2.440 150+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Crociale appartamento 3.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto appartamento 5.450 4.390 400+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 5.300 4.020 300+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 5.400 4.250 500+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 5.400 4.190 400+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.300 2.310 200+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Solaio appartamento 4.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Solaio
Tonfano appartamento 5.450 4.240 500+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.200 2.600 150+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello appartamento 4.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vignone appartamento 5.350 4.300 500+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta bivano 5.500 - 150+ bivani in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta monolocale 5.050 - 100+ monolocali in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta pentavano 4.700 - 200+ pentavani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto pentavano 5.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Fiumetto
Marina di Pietrasanta pentavano 5.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone pentavano 5.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Motrone
Tonfano pentavano 5.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Tonfano
Vignone pentavano 4.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta quadrivano 4.750 - 200+ quadrivani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto quadrivano 5.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiumetto
Marina di Pietrasanta quadrivano 5.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone quadrivano 5.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Motrone
Tonfano quadrivano 5.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Tonfano
Vignone quadrivano 4.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta trivano 4.950 - 200+ trivani in vendita a Pietrasanta
Marina di Pietrasanta trivano 6.100 - 30+ trivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Tonfano trivano 6.150 - 30+ trivani in vendita in zona Tonfano
Vignone trivano 5.750 - 30+ trivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 5.200 3.760 5000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 4.250 - 150+ ville in vendita in zona Africa
Capezzano villa 4.350 - circa 100 ville in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte villa 4.450 - 100+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia villa 4.050 - circa 100 ville in vendita in zona Capriglia
Crociale villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 5.600 3.690 500+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 5.650 5.090 500+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 5.550 4.500 circa 1000 ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 5.650 4.820 500+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 4.150 - 100+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.150 - circa 100 ville in vendita in zona Pozzodonico
Solaio villa 3.800 - 30+ ville in vendita in zona Solaio
Strettoia villa 4.350 - 50+ ville in vendita in zona Strettoia
Tonfano villa 5.650 4.490 circa 1000 ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 4.000 - 100+ ville in vendita in zona Traversagna
Valdicastello villa 4.450 - 50+ ville in vendita in zona Valdicastello
Vallecchia villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Vallecchia
Vignone villa 5.400 5.140 circa 1000 ville in vendita in zona Vignone

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,06%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento inv
Capezzano Monte appartamento +2%
Marina di Pietrasanta appartamento -4%
Osterietta appartamento inv
Tonfano appartamento -4%
Tutta Pietrasanta bivano -8%
Tutta Pietrasanta monolocale inv
Tutta Pietrasanta pentavano -9%
Marina di Pietrasanta pentavano inv
Tonfano pentavano -13%
Tutta Pietrasanta quadrivano -2%
Marina di Pietrasanta quadrivano -9%
Tonfano quadrivano -2%
Tutta Pietrasanta trivano -7%
Marina di Pietrasanta trivano -8%
Tonfano trivano -9%
Tutta Pietrasanta villa -1%
Capezzano Monte villa +4%
Capriglia villa +2%
Marina di Pietrasanta villa -2%
Strettoia villa -1%
Tonfano villa -2%
Valdicastello villa +10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valdicastello mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tonfano si registrano i massimi cali (-3%).


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