Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1932 annunci immobiliari in vendita e 1758 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di novembre 2016 è di circa 2.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.850 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pozzuoli. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 213 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.600 | 830 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | appartamento | 2.600 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
Cuma | appartamento | 2.700 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
Lucrino | appartamento | 2.800 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
Monterusciello | appartamento | 2.000 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
Pisciarelli | appartamento | 2.550 | 910 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
Solfatara | appartamento | 2.850 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
Toiano | appartamento | 2.350 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
Tutta Pozzuoli | bivano | 2.400 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
Solfatara | bivano | 2.300 | 1.060 | 30+ | bivani in vendita in zona Solfatara |
Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.450 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | trivano | 2.600 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
Solfatara | trivano | 2.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Solfatara |
Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.100 | 1.000 | 200+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | villa | 2.650 | 700 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | villa | 3.050 | 630 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
Cuma | villa | 2.650 | 540 | 30+ | ville in vendita in zona Cuma |
Licola Lido | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Licola Lido |
Monterusciello | villa | 2.400 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
Solfatara | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Solfatara |
Toiano | villa | 2.350 | 660 | 30+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | -3% |
Arco Felice | appartamento | -9% |
Lucrino | appartamento | -3% |
Monterusciello | appartamento | -7% |
Pisciarelli | appartamento | +7% |
Solfatara | appartamento | -6% |
Tutta Pozzuoli | bivano | -4% |
Solfatara | bivano | -17% |
Tutta Pozzuoli | trivano | inv |
Solfatara | trivano | -11% |
Tutta Pozzuoli | villa | inv |
Licola Lido | villa | +11% |
Monterusciello | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Licola Lido mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Arco Felice si registrano i massimi cali (-9%).
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