Mercato immobiliare a Quartu Sant’Elena aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Quartu Sant'Elena. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Quartu Sant'Elena sono presenti un totale di circa 2317 annunci immobiliari in vendita e 552 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Quartu Sant'Elena nel mese di novembre 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Quartu Sant'Elena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Margine Rosso è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Isidoro è la più economica con circa 1.375 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Quartello è la zona di maggior costo, mentre la zona Poetto di Quartu è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Litorale è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 246 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Quartu Sant'Elena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Quartu Sant'Elena appartamento 1.650 710 1000+ appartamenti in vendita a Quartu Sant'Elena
Cepola appartamento 1.500 680 300+ appartamenti in vendita in zona Cepola
Funtan'e Ortus appartamento 1.500 680 400+ appartamenti in vendita in zona Funtan'e Ortus
Margine Rosso appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Margine Rosso
Musicisti appartamento 1.500 670 300+ appartamenti in vendita in zona Musicisti
Pirastu appartamento 1.500 690 200+ appartamenti in vendita in zona Pirastu
Pitz'e Serra appartamento 1.800 720 300+ appartamenti in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu appartamento 1.750 660 200+ appartamenti in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello appartamento 1.950 730 200+ appartamenti in vendita in zona Quartello
Tutta Quartu Sant'Elena bivano 1.900 830 200+ bivani in vendita a Quartu Sant'Elena
Cepola bivano 1.850 - 50+ bivani in vendita in zona Cepola
Funtan'e Ortus bivano 1.850 790 50+ bivani in vendita in zona Funtan'e Ortus
Musicisti bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona Musicisti
Pirastu bivano 1.800 - 50+ bivani in vendita in zona Pirastu
Pitz'e Serra bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu bivano 2.000 - 50+ bivani in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello bivano 2.000 - 50+ bivani in vendita in zona Quartello
Tutta Quartu Sant'Elena pentavano 1.350 - 150+ pentavani in vendita a Quartu Sant'Elena
Tutta Quartu Sant'Elena quadrivano 1.550 - 300+ quadrivani in vendita a Quartu Sant'Elena
Cepola quadrivano 1.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cepola
Funtan'e Ortus quadrivano 1.400 - 100+ quadrivani in vendita in zona Funtan'e Ortus
Musicisti quadrivano 1.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Musicisti
Pirastu quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pirastu
Pitz'e Serra quadrivano 1.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartello
Tutta Quartu Sant'Elena trivano 1.700 660 500+ trivani in vendita a Quartu Sant'Elena
Cepola trivano 1.600 660 150+ trivani in vendita in zona Cepola
Funtan'e Ortus trivano 1.600 660 150+ trivani in vendita in zona Funtan'e Ortus
Musicisti trivano 1.550 660 100+ trivani in vendita in zona Musicisti
Pirastu trivano 1.550 - circa 100 trivani in vendita in zona Pirastu
Pitz'e Serra trivano 1.900 - 100+ trivani in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu trivano 1.800 - 100+ trivani in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Quartello
Tutta Quartu Sant'Elena ufficio 1.600 700 150+ uffici in vendita a Quartu Sant'Elena
Tutta Quartu Sant'Elena villa 1.950 500 1000+ ville in vendita a Quartu Sant'Elena
Capitana villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Capitana
Flumini di Quartu villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Flumini di Quartu
Foxi villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Foxi
Is Meris villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Is Meris
Litorale villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Litorale
Margine Rosso villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Margine Rosso
Niu Crobu villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Niu Crobu
Pitz'e Serra villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Quartello
San Forzorio villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona San Forzorio
Sant'Andrea villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Isidoro villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Isidoro

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,03%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Quartu Sant'Elena da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Quartu Sant'Elena appartamento +1%
Cepola appartamento +4%
Funtan'e Ortus appartamento +3%
Musicisti appartamento +3%
Pirastu appartamento +3%
Pitz'e Serra appartamento +3%
Quartello appartamento +2%
Tutta Quartu Sant'Elena bivano -3%
Cepola bivano -1%
Funtan'e Ortus bivano -3%
Pitz'e Serra bivano -4%
Quartello bivano -4%
Tutta Quartu Sant'Elena quadrivano +2%
Cepola quadrivano +4%
Funtan'e Ortus quadrivano +3%
Musicisti quadrivano -2%
Pitz'e Serra quadrivano +2%
Quartello quadrivano -4%
Tutta Quartu Sant'Elena trivano -2%
Cepola trivano inv
Funtan'e Ortus trivano inv
Musicisti trivano inv
Pitz'e Serra trivano +5%
Quartello trivano +4%
Tutta Quartu Sant'Elena ufficio -14%
Tutta Quartu Sant'Elena villa inv
Capitana villa +11%
Foxi villa -6%
Is Meris villa inv
Litorale villa -7%
Margine Rosso villa -11%
Poetto di Quartu villa -6%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Capitana mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Margine Rosso si registrano i massimi cali (-11%).


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