Andamento del mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 15110 annunci immobiliari in vendita e 2317 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.175 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2389 annunci in vendita e 652 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Ravenna | appartamento | -2% |
Ammonite | appartamento | -2% |
Borgo Montone | appartamento | inv |
Camerlona | appartamento | +4% |
Casal Borsetti | appartamento | +2% |
Castiglione di Ravenna | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | inv |
Classe | appartamento | -5% |
Fornace Zarattini | appartamento | +2% |
Ghibullo | appartamento | -20% |
Glorie | appartamento | inv |
Lido Adriano | appartamento | -2% |
Lido di Classe | appartamento | +1% |
Lido di Savio | appartamento | inv |
Madonna dell'Albero | appartamento | -7% |
Marina Romea | appartamento | -5% |
Marina di Ravenna | appartamento | -4% |
Mezzano | appartamento | +3% |
Piangipane | appartamento | inv |
Ponte Nuovo | appartamento | -3% |
Porto Corsini | appartamento | -4% |
Punta Marina Terme | appartamento | -1% |
Roncalceci | appartamento | +5% |
San Pietro in Campiano | appartamento | +4% |
Santo Stefano | appartamento | +3% |
Savio di Ravenna | appartamento | +8% |
Villanova di Ravenna | appartamento | +1% |
Tutta Ravenna | attico | -4% |
Centro Storico | attico | inv |
Classe | attico | -20% |
Tutta Ravenna | bivano | -3% |
Centro Storico | bivano | -4% |
Classe | bivano | -3% |
Lido Adriano | bivano | +2% |
Lido di Savio | bivano | +2% |
Punta Marina Terme | bivano | -7% |
Tutta Ravenna | monolocale | -2% |
Centro Storico | monolocale | +1% |
Tutta Ravenna | pentavano | -4% |
Centro Storico | pentavano | +1% |
Classe | pentavano | -5% |
Tutta Ravenna | quadrivano | -3% |
Centro Storico | quadrivano | -2% |
Classe | quadrivano | -3% |
Lido Adriano | quadrivano | +5% |
Tutta Ravenna | trivano | inv |
Centro Storico | trivano | +4% |
Classe | trivano | -7% |
Lido Adriano | trivano | -2% |
Lido di Savio | trivano | +2% |
Marina Romea | trivano | inv |
Tutta Ravenna | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | inv |
Classe | ufficio | -9% |
Tutta Ravenna | villa | -1% |
Camerlona | villa | +6% |
Campiano | villa | +9% |
Castiglione di Ravenna | villa | +11% |
Centro Storico | villa | inv |
Classe | villa | inv |
Glorie | villa | -6% |
Lido Adriano | villa | -4% |
Lido di Savio | villa | -2% |
Madonna dell'Albero | villa | -2% |
Marina Romea | villa | inv |
Marina di Ravenna | villa | +2% |
Mezzano | villa | -7% |
Piangipane | villa | +7% |
Porto Corsini | villa | inv |
Roncalceci | villa | +4% |
San Bartolo | villa | -7% |
San Marco | villa | +3% |
San Michele | villa | inv |
San Pietro in Campiano | villa | inv |
Villanova di Ravenna | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Campiano mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ghibullo si registrano i massimi cali (-20%).
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