Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 15110 annunci immobiliari in vendita e 2317 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.175 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2389 annunci in vendita e 652 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 1.950 880 10k+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 1.950 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Camerlona appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Camerlona
Campiano appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carraie
Casal Borsetti appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Casal Borsetti
Castiglione di Ravenna appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castiglione di Ravenna
Centro Storico appartamento 1.900 860 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 1.950 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 1.950 - 500+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Ghibullo appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ghibullo
Glorie appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.650 740 500+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.000 - 300+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante appartamento 1.650 - 500+ appartamenti in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio appartamento 2.950 1.400 300+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 1.950 - 300+ appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.350 - 150+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.400 970 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Piangipane appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo appartamento 1.900 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.400 970 200+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Porto Fuori appartamento 1.850 - 1000+ appartamenti in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme appartamento 2.050 1.300 500+ appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
Roncalceci appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncalceci
San Bartolo appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Bartolo
San Marco appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Michele appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Michele
San Pietro in Campiano appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
San Pietro in Vincoli appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Vincoli
Santerno appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santerno
Santo Stefano appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Savio di Ravenna appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Savio di Ravenna
Villanova di Ravenna appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villanova di Ravenna
Tutta Ravenna attico 2.300 - 400+ attici in vendita a Ravenna
Borgo Montone attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Classe attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Classe
Ponte Nuovo attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna bivano 2.150 980 1000+ bivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone bivano 2.200 990 100+ bivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico bivano 2.150 970 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Classe bivano 2.200 - circa 100 bivani in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini bivano 2.150 - 30+ bivani in vendita in zona Fornace Zarattini
Lido Adriano bivano 1.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Dante bivano 1.550 - 50+ bivani in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio bivano 3.000 - 30+ bivani in vendita in zona Lido di Savio
Ponte Nuovo bivano 2.200 990 50+ bivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna monolocale 2.150 1.050 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Borgo Montone monolocale 2.150 - 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico monolocale 2.400 1.040 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna pentavano 1.750 720 400+ pentavani in vendita a Ravenna
Borgo Montone pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico pentavano 1.800 780 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Classe pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Classe
Ponte Nuovo pentavano 1.750 - 50+ pentavani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori pentavano 1.750 - circa 100 pentavani in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna quadrivano 1.900 800 500+ quadrivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico quadrivano 1.900 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Classe quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Dante quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lido di Dante
Ponte Nuovo quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme quadrivano 2.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna trivano 2.000 790 1000+ trivani in vendita a Ravenna
Borgo Montone trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico trivano 2.000 880 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Classe trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe trivano 2.950 - 30+ trivani in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Savio
Marina Romea trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Marina Romea
Ponte Nuovo trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Punta Marina Terme
Tutta Ravenna ufficio 1.750 900 circa 1000 uffici in vendita a Ravenna
Borgo Montone ufficio 1.900 810 200+ uffici in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico ufficio 1.850 930 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Classe ufficio 1.800 - circa 100 uffici in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini ufficio 1.800 - circa 100 uffici in vendita in zona Fornace Zarattini
Ponte Nuovo ufficio 1.750 - circa 100 uffici in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Fuori ufficio 1.800 - 50+ uffici in vendita in zona Porto Fuori
Tutta Ravenna villa 1.850 670 3000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone villa 1.950 - 400+ ville in vendita in zona Borgo Montone
Camerlona villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Camerlona
Campiano villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Campiano
Carraie villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Carraie
Castiglione di Ravenna villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Castiglione di Ravenna
Centro Storico villa 1.900 - 500+ ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 1.900 - 300+ ville in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Dante villa 2.000 - 150+ ville in vendita in zona Lido di Dante
Lido di Savio villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero villa 1.850 - 150+ ville in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Mezzano
Piangipane villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo villa 1.850 - 300+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Porto Corsini
Porto Fuori villa 1.900 - 300+ ville in vendita in zona Porto Fuori
Punta Marina Terme villa 2.100 - 150+ ville in vendita in zona Punta Marina Terme
Roncalceci villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Roncalceci
San Bartolo villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Bartolo
San Marco villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona San Marco
San Michele villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona San Michele
San Pietro in Campiano villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Pietro in Campiano
Santerno villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Santerno
Villanova di Ravenna villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Villanova di Ravenna

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -2%
Ammonite appartamento -2%
Borgo Montone appartamento inv
Camerlona appartamento +4%
Casal Borsetti appartamento +2%
Castiglione di Ravenna appartamento -5%
Centro Storico appartamento inv
Classe appartamento -5%
Fornace Zarattini appartamento +2%
Ghibullo appartamento -20%
Glorie appartamento inv
Lido Adriano appartamento -2%
Lido di Classe appartamento +1%
Lido di Savio appartamento inv
Madonna dell'Albero appartamento -7%
Marina Romea appartamento -5%
Marina di Ravenna appartamento -4%
Mezzano appartamento +3%
Piangipane appartamento inv
Ponte Nuovo appartamento -3%
Porto Corsini appartamento -4%
Punta Marina Terme appartamento -1%
Roncalceci appartamento +5%
San Pietro in Campiano appartamento +4%
Santo Stefano appartamento +3%
Savio di Ravenna appartamento +8%
Villanova di Ravenna appartamento +1%
Tutta Ravenna attico -4%
Centro Storico attico inv
Classe attico -20%
Tutta Ravenna bivano -3%
Centro Storico bivano -4%
Classe bivano -3%
Lido Adriano bivano +2%
Lido di Savio bivano +2%
Punta Marina Terme bivano -7%
Tutta Ravenna monolocale -2%
Centro Storico monolocale +1%
Tutta Ravenna pentavano -4%
Centro Storico pentavano +1%
Classe pentavano -5%
Tutta Ravenna quadrivano -3%
Centro Storico quadrivano -2%
Classe quadrivano -3%
Lido Adriano quadrivano +5%
Tutta Ravenna trivano inv
Centro Storico trivano +4%
Classe trivano -7%
Lido Adriano trivano -2%
Lido di Savio trivano +2%
Marina Romea trivano inv
Tutta Ravenna ufficio inv
Centro Storico ufficio inv
Classe ufficio -9%
Tutta Ravenna villa -1%
Camerlona villa +6%
Campiano villa +9%
Castiglione di Ravenna villa +11%
Centro Storico villa inv
Classe villa inv
Glorie villa -6%
Lido Adriano villa -4%
Lido di Savio villa -2%
Madonna dell'Albero villa -2%
Marina Romea villa inv
Marina di Ravenna villa +2%
Mezzano villa -7%
Piangipane villa +7%
Porto Corsini villa inv
Roncalceci villa +4%
San Bartolo villa -7%
San Marco villa +3%
San Michele villa inv
San Pietro in Campiano villa inv
Villanova di Ravenna villa +2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Campiano mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ghibullo si registrano i massimi cali (-20%).


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