Andamento del mercato immobiliare a Rieti. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Rieti sono presenti un totale di circa 1903 annunci immobiliari in vendita e 442 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Rieti nel mese di novembre 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Rieti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Viale Maraini è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quattro Strade è la più economica con circa 1.300 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Piazza Tevere è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 385 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rieti e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rieti | appartamento | 1.350 | 580 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rieti |
| Campoloniano | appartamento | 1.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Campoloniano |
| Case San Benedetto | appartamento | 1.400 | 640 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case San Benedetto |
| Centro Città | appartamento | 1.450 | 590 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Madonna del Cuore | appartamento | 1.400 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore |
| Ospedale | appartamento | 1.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ospedale |
| Pian dè Valli | appartamento | 1.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pian dè Valli |
| Piazza Tevere | appartamento | 1.350 | 570 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere |
| Quattro Strade | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Quattro Strade |
| San Mauro | appartamento | 1.400 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Mauro |
| Terminillo | appartamento | 1.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Terminillo |
| Viale Maraini | appartamento | 1.450 | 590 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Viale Maraini |
| Tutta Rieti | bivano | 1.450 | - | 100+ | bivani in vendita a Rieti |
| Tutta Rieti | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Rieti |
| Pian dè Valli | trivano | 1.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pian dè Valli |
| Terminillo | trivano | 1.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Terminillo |
| Tutta Rieti | ufficio | 1.500 | 710 | 150+ | uffici in vendita a Rieti |
| Tutta Rieti | villa | 1.200 | - | 300+ | ville in vendita a Rieti |
| Piazza Tevere | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Piazza Tevere |
| San Mauro | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Mauro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Rieti da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rieti | appartamento | -4% |
| Campoloniano | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Madonna del Cuore | appartamento | -6% |
| Ospedale | appartamento | +1% |
| Pian dè Valli | appartamento | +2% |
| Piazza Tevere | appartamento | -9% |
| Quattro Strade | appartamento | -5% |
| San Mauro | appartamento | -7% |
| Terminillo | appartamento | -3% |
| Viale Maraini | appartamento | -4% |
| Tutta Rieti | bivano | +2% |
| Tutta Rieti | trivano | -5% |
| Pian dè Valli | trivano | -8% |
| Terminillo | trivano | -10% |
| Tutta Rieti | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ospedale mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piazza Tevere si registrano i massimi cali (-9%).
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