Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Salerno. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4836 annunci immobiliari in vendita e 2025 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Salerno nel mese di novembre 2016 è di circa 2.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ogliara è la più economica con circa 1.600 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 828 annunci in vendita e 461 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 2.600 880 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 2.750 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.600 830 400+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 2.700 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 2.750 930 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 2.800 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 1.850 810 200+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Fuorni appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fuorni
Gelsi Rossi appartamento 2.750 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno appartamento 2.600 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 2.700 930 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.450 830 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 1.950 800 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 2.600 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.550 840 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.500 880 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 2.650 850 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Porto appartamento 2.850 970 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 2.850 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo appartamento 2.350 790 50+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Nicola appartamento 2.550 880 150+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.350 920 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 2.700 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 1.850 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 3.250 - 100+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno monolocale 2.600 1.470 150+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 2.700 750 200+ quadrivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia quadrivano 2.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone quadrivano 3.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Canalone
Centro Città quadrivano 3.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi quadrivano 2.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Irno
Mennolella quadrivano 2.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli quadrivano 2.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Picarielli
Sala Abbagnano quadrivano 2.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno trivano 2.600 - 200+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Porto trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona Porto
Torrione trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 2.300 990 400+ uffici in vendita a Salerno
Centro Città ufficio 2.600 1.110 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi ufficio 2.850 1.080 30+ uffici in vendita in zona Gelsi Rossi
Mennolella ufficio 2.700 1.060 30+ uffici in vendita in zona Mennolella
Tutta Salerno villa 2.000 710 400+ ville in vendita a Salerno
Centro Città villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -2%
Arce-Vernieri appartamento -3%
Calcedonia appartamento -3%
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento +2%
Centro Città appartamento -3%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento +3%
Fuorni appartamento -18%
Gelsi Rossi appartamento -3%
Irno appartamento -2%
Mariconda appartamento +3%
Matierno appartamento +2%
Mennolella appartamento -3%
Mercatello appartamento +1%
Ogliara appartamento inv
Pastena appartamento +2%
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -3%
Sala Abbagnano appartamento -1%
San Leonardo appartamento -7%
Sant'Eustachio appartamento +2%
Torrione appartamento -1%
Zona Industriale appartamento -6%
Tutta Salerno attico -4%
Tutta Salerno monolocale -8%
Tutta Salerno quadrivano -1%
Arce-Vernieri quadrivano -4%
Calcedonia quadrivano -5%
Centro Città quadrivano -6%
Gelsi Rossi quadrivano -5%
Irno quadrivano -6%
Mennolella quadrivano -5%
Torrione quadrivano -2%
Tutta Salerno trivano -3%
Arce-Vernieri trivano +5%
Calcedonia trivano +3%
Centro Città trivano +5%
Gelsi Rossi trivano +2%
Irno trivano +3%
Mennolella trivano +4%
Tutta Salerno ufficio +2%
Tutta Salerno villa -3%
Centro Città villa -2%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mariconda mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorni si registrano i massimi cali (-18%).


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