Prezzi e annunci immobiliari a Sanremo. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 8833 annunci immobiliari in vendita e 1107 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di novembre 2016 è di circa 3.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.675 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.550 €/m² e 3.850 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 149 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.200 | 1.090 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.400 | 890 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 2.800 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 3.900 | 1.280 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.100 | - | 150+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.100 | 1.030 | circa 2000 | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.350 | - | 400+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.300 | 1.460 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.650 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.350 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.150 | 900 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.500 | - | 150+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.050 | 970 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.400 | - | 400+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.150 | 1.220 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.350 | 1.060 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 3.500 | - | 300+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | villa | 3.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Poggio |
| San Romolo | villa | 2.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Romolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | inv |
| Bussana | appartamento | -4% |
| Coldirodi | appartamento | +2% |
| Poggio | appartamento | -9% |
| Tutta Sanremo | attico | inv |
| Tutta Sanremo | bivano | inv |
| Tutta Sanremo | monolocale | inv |
| Tutta Sanremo | pentavano | +4% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | +2% |
| Tutta Sanremo | trivano | inv |
| Tutta Sanremo | ufficio | -6% |
| Tutta Sanremo | villa | inv |
| Coldirodi | villa | -4% |
| Poggio | villa | +19% |
| San Romolo | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Coldirodi mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Romolo si registrano i massimi cali (-7%).
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