Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 3553 annunci immobiliari in vendita e 897 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di novembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.275 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.150 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 537 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 2.850 1.070 2000+ appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.000 - 200+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 2.900 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Casellina
Mosciano appartamento 3.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve appartamento 2.900 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 2.900 - 150+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 2.850 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
San Michele a Torri appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri
San Vincenzo a Torri appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri
Scandicci Alto appartamento 2.850 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci attico 3.050 - 100+ attici in vendita a Scandicci
Casellina attico 3.150 - circa 100 attici in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci bivano 3.050 - 300+ bivani in vendita a Scandicci
Badia a Settimo bivano 3.150 - 30+ bivani in vendita in zona Badia a Settimo
Casellina bivano 3.100 - 50+ bivani in vendita in zona Casellina
Tutta Scandicci pentavano 2.700 - 150+ pentavani in vendita a Scandicci
Tutta Scandicci quadrivano 2.700 - 200+ quadrivani in vendita a Scandicci
Casellina quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve quadrivano 2.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Ponte a Greve
Scandicci Alto quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci trivano 2.850 - 200+ trivani in vendita a Scandicci
Casellina trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve trivano 2.850 - 30+ trivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto trivano 2.850 - 30+ trivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci villa 3.200 1.590 500+ ville in vendita a Scandicci
Casellina villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Casellina
Mosciano villa 3.900 - 50+ ville in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Rinaldi
San Giusto villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona San Martino alla Palma
Scandicci Alto villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Vigliano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -4%
Badia a Settimo appartamento -5%
Casellina appartamento inv
Ponte a Greve appartamento -3%
Rinaldi appartamento -10%
San Colombano appartamento -7%
San Giusto appartamento -4%
San Martino alla Palma appartamento -3%
San Vincenzo a Torri appartamento -15%
Scandicci Alto appartamento -4%
Tutta Scandicci attico -3%
Casellina attico inv
Ponte a Greve attico -3%
San Giusto attico -4%
Scandicci Alto attico -4%
Tutta Scandicci bivano inv
Badia a Settimo bivano inv
Casellina bivano -2%
Tutta Scandicci pentavano -16%
Tutta Scandicci quadrivano -7%
Casellina quadrivano -5%
Ponte a Greve quadrivano -5%
Scandicci Alto quadrivano -8%
Tutta Scandicci trivano -4%
Casellina trivano inv
Ponte a Greve trivano -6%
San Giusto trivano -7%
Scandicci Alto trivano -5%
Tutta Scandicci villa inv
Rinaldi villa +2%
San Giusto villa -6%
San Martino alla Palma villa +8%
Scandicci Alto villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vincenzo a Torri si registrano i massimi cali (-15%).


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