Prezzi e annunci immobiliari a Segrate. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Segrate sono presenti un totale di circa 1922 annunci immobiliari in vendita e 1250 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Segrate nel mese di novembre 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Segrate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.175 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.250 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Redecesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Milano San Felice è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano 2 è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 145 annunci in vendita e 40 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | 2.750 | 1.080 | 1000+ | appartamenti in vendita a Segrate |
| Lavanderie | appartamento | 2.950 | 1.100 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | appartamento | 3.400 | 1.100 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Milano 2 |
| Milano San Felice | appartamento | 2.750 | 980 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Milano San Felice |
| Novegro | appartamento | 2.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | appartamento | 2.550 | 1.110 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | appartamento | 2.600 | 1.030 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | appartamento | 2.600 | 990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | attico | 3.250 | - | 100+ | attici in vendita a Segrate |
| Lavanderie | attico | 3.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lavanderie |
| Rovagnasco | attico | 3.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Rovagnasco |
| Tutta Segrate | bivano | 2.450 | 1.250 | 400+ | bivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | bivano | 2.650 | 1.170 | 50+ | bivani in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | bivano | 2.850 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Milano 2 |
| Novegro | bivano | 2.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | bivano | 2.450 | 1.140 | 50+ | bivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | bivano | 2.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | bivano | 2.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | quadrivano | 2.850 | 910 | 200+ | quadrivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | quadrivano | 2.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | quadrivano | 3.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Milano 2 |
| Redecesio | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | quadrivano | 2.750 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tutta Segrate | trivano | 2.600 | 920 | 400+ | trivani in vendita a Segrate |
| Lavanderie | trivano | 2.600 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lavanderie |
| Milano 2 | trivano | 3.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Milano 2 |
| Novegro | trivano | 2.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | trivano | 2.500 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | trivano | 2.550 | 930 | 50+ | trivani in vendita in zona Tregarezzo |
| Tutta Segrate | ufficio | 2.200 | 870 | circa 1000 | uffici in vendita a Segrate |
| Tutta Segrate | villa | 2.550 | 1.010 | 300+ | ville in vendita a Segrate |
| Lavanderie | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lavanderie |
| Novegro | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Novegro |
| Redecesio | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Redecesio |
| Rovagnasco | villa | 2.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rovagnasco |
| Tregarezzo | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Tregarezzo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,59%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Segrate da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Segrate | appartamento | -1% |
| Lavanderie | appartamento | -3% |
| Milano 2 | appartamento | -4% |
| Milano San Felice | appartamento | inv |
| Novegro | appartamento | -2% |
| Redecesio | appartamento | +1% |
| Rovagnasco | appartamento | -3% |
| Tutta Segrate | attico | -6% |
| Rovagnasco | attico | -15% |
| Tutta Segrate | bivano | -2% |
| Lavanderie | bivano | -5% |
| Milano 2 | bivano | -3% |
| Redecesio | bivano | -2% |
| Rovagnasco | bivano | -3% |
| Tutta Segrate | quadrivano | -6% |
| Lavanderie | quadrivano | -9% |
| Milano 2 | quadrivano | -8% |
| Redecesio | quadrivano | -4% |
| Tutta Segrate | trivano | +2% |
| Lavanderie | trivano | inv |
| Milano 2 | trivano | inv |
| Redecesio | trivano | inv |
| Rovagnasco | trivano | +2% |
| Tutta Segrate | ufficio | +6% |
| Tutta Segrate | villa | inv |
| Lavanderie | villa | -15% |
| Redecesio | villa | -7% |
| Rovagnasco | villa | inv |
| Tregarezzo | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Milano San Felice mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lavanderie si registrano i massimi cali (-4%).
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