Mercato immobiliare a Seriate aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Seriate. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Seriate sono presenti un totale di circa 2211 annunci immobiliari in vendita e 318 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Seriate nel mese di novembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Seriate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Pastrengo è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cassinone è la più economica con circa 1.450 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comonte è la zona di maggior costo, mentre la zona Paderno è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Paderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 73 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Seriate e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Seriate appartamento 1.500 780 2000+ appartamenti in vendita a Seriate
Cassinone appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cassinone
Comonte appartamento 1.500 840 400+ appartamenti in vendita in zona Comonte
Paderno appartamento 1.500 780 500+ appartamenti in vendita in zona Paderno
Pastrengo appartamento 1.550 - 200+ appartamenti in vendita in zona Pastrengo
Tutta Seriate attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Seriate
Tutta Seriate bivano 1.600 850 500+ bivani in vendita a Seriate
Comonte bivano 1.650 890 circa 100 bivani in vendita in zona Comonte
Paderno bivano 1.700 860 circa 100 bivani in vendita in zona Paderno
Tutta Seriate quadrivano 1.650 - 200+ quadrivani in vendita a Seriate
Comonte quadrivano 1.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Comonte
Paderno quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Paderno
Tutta Seriate trivano 1.550 610 500+ trivani in vendita a Seriate
Comonte trivano 1.550 - 150+ trivani in vendita in zona Comonte
Paderno trivano 1.550 - 200+ trivani in vendita in zona Paderno
Pastrengo trivano 1.600 - circa 100 trivani in vendita in zona Pastrengo
Tutta Seriate villa 1.600 - 300+ ville in vendita a Seriate
Comonte villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Comonte
Paderno villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Paderno
Pastrengo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Pastrengo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,86%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Seriate da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Seriate appartamento -6%
Cassinone appartamento -16%
Comonte appartamento -3%
Paderno appartamento +1%
Tutta Seriate attico +2%
Tutta Seriate bivano -3%
Paderno bivano +9%
Tutta Seriate quadrivano -2%
Tutta Seriate trivano inv
Paderno trivano +3%
Tutta Seriate villa -5%
Paderno villa -1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Paderno mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cassinone si registrano i massimi cali (-16%).


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