Quotazioni immobiliari a Sirmione. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Sirmione sono presenti un totale di circa 1865 annunci immobiliari in vendita e 270 in affitto, con un indice complessivo di 287 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sirmione nel mese di novembre 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Sirmione sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Colombare è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lugana è la più economica con circa 2.700 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiodi è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Sirmione. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Colombare è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 574 annunci in vendita e 106 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sirmione e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Sirmione | appartamento | 2.950 | 1.110 | 1000+ | appartamenti in vendita a Sirmione |
Chiodi | appartamento | 2.700 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiodi |
Colombare | appartamento | 3.000 | 1.120 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Colombare |
Lugana | appartamento | 2.700 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lugana |
Taffella | appartamento | 2.750 | 1.080 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Taffella |
Tutta Sirmione | bivano | 3.050 | 1.150 | 400+ | bivani in vendita a Sirmione |
Chiodi | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Chiodi |
Colombare | bivano | 3.000 | 1.160 | 150+ | bivani in vendita in zona Colombare |
Lugana | bivano | 2.700 | 1.120 | 150+ | bivani in vendita in zona Lugana |
Taffella | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Taffella |
Tutta Sirmione | trivano | 2.850 | 1.050 | 500+ | trivani in vendita a Sirmione |
Chiodi | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Chiodi |
Colombare | trivano | 2.800 | 1.080 | 200+ | trivani in vendita in zona Colombare |
Lugana | trivano | 2.750 | 970 | 200+ | trivani in vendita in zona Lugana |
Taffella | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Taffella |
Tutta Sirmione | villa | 2.800 | - | 500+ | ville in vendita a Sirmione |
Chiodi | villa | 2.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Chiodi |
Colombare | villa | 2.850 | - | 200+ | ville in vendita in zona Colombare |
Lugana | villa | 2.600 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lugana |
Rovizza | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rovizza |
Taffella | villa | 2.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Taffella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,84%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Sirmione da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Sirmione | appartamento | -3% |
Colombare | appartamento | inv |
Lugana | appartamento | inv |
Taffella | appartamento | inv |
Tutta Sirmione | bivano | -4% |
Colombare | bivano | -2% |
Lugana | bivano | -6% |
Tutta Sirmione | trivano | -4% |
Colombare | trivano | -4% |
Lugana | trivano | +4% |
Tutta Sirmione | villa | inv |
Colombare | villa | -2% |
Lugana | villa | +1% |
Taffella | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Taffella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colombare si registrano i massimi cali (-2%).
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