Mercato immobiliare a Taranto aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Taranto. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Taranto sono presenti un totale di circa 4483 annunci immobiliari in vendita e 950 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Taranto nel mese di novembre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Taranto è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Patrovaro è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tamburi-Croce è la più economica con circa 700 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Antico è la zona di maggior costo, mentre la zona Solito-Corvisea è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Taranto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Borgo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 777 annunci in vendita e 242 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Taranto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Taranto appartamento 1.100 540 3000+ appartamenti in vendita a Taranto
Borgo appartamento 1.100 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo
Buffoluto appartamento 900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Buffoluto
Carelli appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro appartamento 1.100 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama appartamento 1.150 510 100+ appartamenti in vendita in zona Lama
Lido Bruno appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lido Bruno
Paolo VI appartamento 900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Paolo VI
Praia a Mare appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Praia a Mare
San Donato appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Donato
Solito-Corvisea appartamento 1.150 510 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano appartamento 1.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti appartamento 1.000 530 1000+ appartamenti in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto attico 1.300 - 150+ attici in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro attico 1.200 - 50+ attici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea attico 1.250 - 30+ attici in vendita in zona Solito-Corvisea
Tutta Taranto quadrivano 1.150 - 300+ quadrivani in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti quadrivano 1.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto trivano 1.000 - 400+ trivani in vendita a Taranto
Borgo trivano 1.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo
Borgo Antico trivano 1.050 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Antico
Italia-Montegranaro trivano 1.050 - 100+ trivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea trivano 1.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti trivano 1.000 - 100+ trivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto ufficio 1.000 690 200+ uffici in vendita a Taranto
Borgo ufficio 1.150 750 30+ uffici in vendita in zona Borgo
Tutta Taranto villa 1.300 460 500+ ville in vendita a Taranto
Carelli villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Lama
Lido Bruno villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Lido Bruno
Praia a Mare villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Praia a Mare
San Vito villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Talsano villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Tre Carrare-Battisti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Taranto da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Taranto appartamento inv
Borgo appartamento inv
Italia-Montegranaro appartamento +1%
Lama appartamento +5%
Paolo VI appartamento -4%
Solito-Corvisea appartamento inv
Talsano appartamento +4%
Tre Carrare-Battisti appartamento inv
Tutta Taranto attico -11%
Italia-Montegranaro attico -12%
Tutta Taranto quadrivano -1%
Solito-Corvisea quadrivano inv
Tre Carrare-Battisti quadrivano -4%
Tutta Taranto trivano -6%
Borgo trivano -10%
Italia-Montegranaro trivano -4%
Solito-Corvisea trivano -3%
Tre Carrare-Battisti trivano -5%
Tutta Taranto ufficio inv
Tutta Taranto villa -1%
Carelli villa -2%
Lama villa inv
Lido Bruno villa -2%
San Vito villa inv
Talsano villa +1%
Tre Carrare-Battisti villa -12%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lama mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paolo VI si registrano i massimi cali (-4%).


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