Mercato immobiliare a Teramo aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Teramo. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Teramo sono presenti un totale di circa 2359 annunci immobiliari in vendita e 603 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Teramo nel mese di novembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villa Stangheri è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Atto è la più economica con circa 825 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Travazzano è la zona di maggior costo, mentre la zona Nepezzano è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Teramo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 515 annunci in vendita e 216 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Teramo appartamento 1.250 510 circa 2000 appartamenti in vendita a Teramo
Centro Città appartamento 1.450 560 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colleatterrato Alto appartamento 1.000 490 100+ appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto
Contrada Piano Della Lente appartamento 1.100 450 50+ appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente
Contrada Scapriano appartamento 1.150 450 100+ appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano
Masseria Ferretti appartamento 900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Masseria Ferretti
Osservatorio Collurania appartamento 1.100 440 circa 100 appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania
Piano D'Accio appartamento 900 390 50+ appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio
Ponte Vezzola appartamento 1.250 500 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola
San Nicolò a Tordino appartamento 950 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò a Tordino
Travazzano appartamento 1.450 560 400+ appartamenti in vendita in zona Travazzano
Villa Romita appartamento 1.400 500 300+ appartamenti in vendita in zona Villa Romita
Villa Turri appartamento 900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Turri
Viola appartamento 1.350 460 100+ appartamenti in vendita in zona Viola
Tutta Teramo attico 1.300 - 150+ attici in vendita a Teramo
Centro Città attico 1.550 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Travazzano attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Travazzano
Tutta Teramo pentavano 1.150 - 150+ pentavani in vendita a Teramo
Tutta Teramo quadrivano 1.200 - 200+ quadrivani in vendita a Teramo
Tutta Teramo trivano 1.300 - 150+ trivani in vendita a Teramo
Centro Città trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Travazzano trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Travazzano
Tutta Teramo ufficio 1.250 590 300+ uffici in vendita a Teramo
Centro Città ufficio 1.450 620 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Travazzano ufficio 1.500 620 50+ uffici in vendita in zona Travazzano
Villa Romita ufficio 1.350 - 50+ uffici in vendita in zona Villa Romita
Tutta Teramo villa 1.100 - 500+ ville in vendita a Teramo
Centro Città villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Colleatterrato Alto villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Colleatterrato Alto
Ponte Vezzola villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Ponte Vezzola
Travazzano villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Travazzano
Villa Romita villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Villa Romita
Viola villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Viola

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Teramo da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Teramo appartamento inv
Centro Città appartamento +2%
Colleatterrato Alto appartamento +5%
Contrada Piano Della Lente appartamento inv
Contrada Scapriano appartamento -1%
San Nicolò a Tordino appartamento -21%
Travazzano appartamento +1%
Tutta Teramo attico -6%
Centro Città attico -4%
Travazzano attico -2%
Tutta Teramo quadrivano -1%
Tutta Teramo trivano -13%
Centro Città trivano -18%
Travazzano trivano -15%
Tutta Teramo ufficio +12%
Centro Città ufficio +9%
Travazzano ufficio +7%
Tutta Teramo villa -1%
Centro Città villa -1%
Travazzano villa +2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Colleatterrato Alto mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nicolò a Tordino si registrano i massimi cali (-21%).


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