Andamento del mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Tivoli sono presenti un totale di circa 2078 annunci immobiliari in vendita e 640 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Tivoli nel mese di novembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Tivoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Campolimpido è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte Lucano è la più economica con circa 1.700 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Terme è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte Lucano è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Villa Adriana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 345 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Tivoli | appartamento | 1.800 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | appartamento | 1.950 | 860 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | appartamento | 1.850 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | appartamento | 1.700 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano |
| Terme | appartamento | 1.800 | 920 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Villa Adriana | appartamento | 1.750 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villa Adriana |
| Villaggio Adriano | appartamento | 1.750 | 850 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano |
| Tutta Tivoli | trivano | 1.850 | 730 | 300+ | trivani in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | trivano | 1.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | trivano | 1.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | trivano | 1.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ponte Lucano |
| Villa Adriana | trivano | 1.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Adriana |
| Tutta Tivoli | ufficio | 1.650 | 890 | 200+ | uffici in vendita a Tivoli |
| Tutta Tivoli | villa | 1.700 | 680 | 500+ | ville in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | villa | 1.800 | 750 | circa 100 | ville in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | villa | 1.800 | 720 | 100+ | ville in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | villa | 1.750 | 680 | 150+ | ville in vendita in zona Ponte Lucano |
| Villa Adriana | villa | 1.750 | 690 | 150+ | ville in vendita in zona Villa Adriana |
| Villaggio Adriano | villa | 1.650 | 530 | circa 100 | ville in vendita in zona Villaggio Adriano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Tivoli da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Tivoli | appartamento | -5% |
| Campolimpido | appartamento | inv |
| Favale | appartamento | -5% |
| Ponte Lucano | appartamento | -9% |
| Terme | appartamento | -4% |
| Villa Adriana | appartamento | -8% |
| Tutta Tivoli | trivano | -4% |
| Campolimpido | trivano | inv |
| Favale | trivano | inv |
| Villa Adriana | trivano | +2% |
| Tutta Tivoli | ufficio | -11% |
| Tutta Tivoli | villa | inv |
| Favale | villa | -2% |
| Ponte Lucano | villa | inv |
| Villa Adriana | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Campolimpido mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Lucano si registrano i massimi cali (-5%).
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