Quotazioni immobiliari a Varese. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Varese sono presenti un totale di circa 5297 annunci immobiliari in vendita e 1818 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Varese nel mese di novembre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mentasti è la più economica con circa 1.250 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bizzozero è la zona di maggior costo, mentre la zona Mentasti è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1142 annunci in vendita e 683 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Varese da giugno a novembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Caverzasio Alto mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cartabbia si registrano i massimi cali (-17%).

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