Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 3059 annunci immobiliari in vendita e 291 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di novembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Ventimiglia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torri è la più economica con circa 1.350 €/m² (+68% di differenza).

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 150 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 2.850 1.210 2000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Bevera appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bevera
Calandri appartamento 3.000 - 100+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Calvo appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Calvo
Carletti appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 3.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 3.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
Porra appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porra
San Lorenzo appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Sant'Antonio appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sealza appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sealza
Seglia / San Bernardo appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Trucco appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trucco
Varase appartamento 2.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Varase
Verrandi appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Verrandi
Tutta Ventimiglia bivano 3.250 1.490 300+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia monolocale 2.750 - 150+ monolocali in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia quadrivano 2.550 - 300+ quadrivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 2.750 1.080 500+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia ufficio 2.800 1.030 100+ uffici in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.500 - 400+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Calandri
Mortola Inferiore villa 5.250 - 30+ ville in vendita in zona Mortola Inferiore
San Lorenzo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -4%
Calandri appartamento inv
Calvo appartamento +5%
Grimaldi appartamento inv
Latte appartamento -4%
Mortola Inferiore appartamento -5%
Mortola Superiore appartamento +3%
Porra appartamento -2%
Seglia / San Bernardo appartamento -1%
Trucco appartamento inv
Varase appartamento -3%
Tutta Ventimiglia bivano -7%
Tutta Ventimiglia monolocale -9%
Tutta Ventimiglia quadrivano -3%
Tutta Ventimiglia trivano -3%
Tutta Ventimiglia ufficio -10%
Tutta Ventimiglia villa -7%
Mortola Inferiore villa inv
Seglia / San Bernardo villa -8%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Calvo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Latte si registrano i massimi cali (-4%).


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