Andamento del mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Verona sono presenti un totale di circa 10503 annunci immobiliari in vendita e 3473 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Verona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 793 annunci in vendita e 481 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,90%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Verona da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | inv |
| Avesa | appartamento | -6% |
| Borgo Milano | appartamento | -3% |
| Borgo Roma | appartamento | -4% |
| Borgo Trento | appartamento | +1% |
| Cadidavid | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Chievo | appartamento | -1% |
| Cittadella | appartamento | inv |
| Golosine | appartamento | inv |
| Mizzole | appartamento | -12% |
| Musicisti / Santa Croce | appartamento | -5% |
| Parona di Valpolicella | appartamento | -4% |
| Porto Crencano | appartamento | -4% |
| Quinzano | appartamento | -8% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | +3% |
| San Michele | appartamento | -5% |
| San Michele Extra | appartamento | -1% |
| San Zeno | appartamento | +4% |
| Santa Lucia | appartamento | -2% |
| Saval | appartamento | -2% |
| Veronetta | appartamento | -1% |
| Tutta Verona | attico | +7% |
| Borgo Trento | attico | inv |
| Centro Storico | attico | inv |
| Cittadella | attico | inv |
| Veronetta | attico | -4% |
| Tutta Verona | bivano | -7% |
| Borgo Milano | bivano | -6% |
| Borgo Roma | bivano | inv |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Cittadella | bivano | -10% |
| Golosine | bivano | inv |
| San Massimo all'Adige | bivano | +2% |
| San Michele | bivano | inv |
| Veronetta | bivano | -3% |
| Tutta Verona | quadrivano | -5% |
| Borgo Milano | quadrivano | -9% |
| Borgo Roma | quadrivano | -13% |
| Borgo Trento | quadrivano | +2% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Cittadella | quadrivano | inv |
| Golosine | quadrivano | -11% |
| San Michele Extra | quadrivano | -7% |
| Tutta Verona | trivano | -5% |
| Borgo Milano | trivano | -4% |
| Borgo Roma | trivano | -10% |
| Centro Storico | trivano | -12% |
| Cittadella | trivano | -15% |
| Golosine | trivano | inv |
| San Michele Extra | trivano | -4% |
| Santa Lucia | trivano | -2% |
| Saval | trivano | +6% |
| Veronetta | trivano | -21% |
| Tutta Verona | ufficio | inv |
| Borgo Roma | ufficio | +6% |
| Centro Storico | ufficio | +4% |
| Cittadella | ufficio | +3% |
| San Michele Extra | ufficio | -14% |
| Saval | ufficio | +4% |
| Veronetta | ufficio | +3% |
| Tutta Verona | villa | -4% |
| Borgo Roma | villa | inv |
| Cadidavid | villa | -8% |
| San Massimo all'Adige | villa | +7% |
| San Michele Extra | villa | -20% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Zeno mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mizzole si registrano i massimi cali (-12%).
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