Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Vigevano sono presenti un totale di circa 5124 annunci immobiliari in vendita e 723 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vigevano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Vigevano è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sforzesca è la più costosa con oltre 1.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Buccella è la più economica con circa 1.025 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buccella è la zona di maggior costo, mentre la zona Piccolini è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vigevano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Buccella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 2 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Vigevano | appartamento | 1.050 | 620 | 3000+ | appartamenti in vendita a Vigevano |
Buccella | appartamento | 1.000 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Buccella |
Fogliano | appartamento | 1.050 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fogliano |
Morsella | appartamento | 1.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Morsella |
Piccolini | appartamento | 1.050 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Piccolini |
Sforzesca | appartamento | 1.100 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sforzesca |
Tutta Vigevano | attico | 1.600 | - | 100+ | attici in vendita a Vigevano |
Tutta Vigevano | bivano | 1.100 | 660 | 500+ | bivani in vendita a Vigevano |
Buccella | bivano | 1.000 | 720 | 150+ | bivani in vendita in zona Buccella |
Fogliano | bivano | 1.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fogliano |
Piccolini | bivano | 1.000 | 600 | 150+ | bivani in vendita in zona Piccolini |
Tutta Vigevano | quadrivano | 1.050 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Vigevano |
Buccella | quadrivano | 1.150 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Buccella |
Fogliano | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Fogliano |
Piccolini | quadrivano | 1.150 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Piccolini |
Tutta Vigevano | trivano | 1.150 | 510 | 1000+ | trivani in vendita a Vigevano |
Buccella | trivano | 1.100 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Buccella |
Fogliano | trivano | 1.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Fogliano |
Piccolini | trivano | 1.100 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Piccolini |
Sforzesca | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sforzesca |
Tutta Vigevano | ufficio | 1.250 | 590 | 300+ | uffici in vendita a Vigevano |
Buccella | ufficio | 1.200 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Buccella |
Piccolini | ufficio | 1.250 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Piccolini |
Tutta Vigevano | villa | 1.250 | - | 1000+ | ville in vendita a Vigevano |
Buccella | villa | 1.150 | - | 200+ | ville in vendita in zona Buccella |
Fogliano | villa | 1.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Fogliano |
Piccolini | villa | 1.200 | - | 200+ | ville in vendita in zona Piccolini |
Sforzesca | villa | 1.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sforzesca |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-7,79%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Vigevano da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Vigevano | appartamento | -9% |
Buccella | appartamento | -7% |
Morsella | appartamento | -10% |
Piccolini | appartamento | -8% |
Tutta Vigevano | attico | -7% |
Tutta Vigevano | bivano | -4% |
Tutta Vigevano | quadrivano | -16% |
Tutta Vigevano | trivano | -9% |
Tutta Vigevano | ufficio | -5% |
Tutta Vigevano | villa | -4% |
Fogliano | villa | -9% |
Piccolini | villa | -9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Buccella mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Morsella si registrano i massimi cali (-10%).
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