Mercato immobiliare a Villorba aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Villorba. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Villorba sono presenti un totale di circa 1893 annunci immobiliari in vendita e 395 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Villorba nel mese di novembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Villorba sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lancenigo è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Carità è la più economica con circa 1.400 €/m² (+5% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Carità è la zona di maggior costo, mentre la zona Carità è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fontane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 457 annunci in vendita e 61 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Villorba e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Villorba appartamento 1.450 750 1000+ appartamenti in vendita a Villorba
Carità appartamento 1.400 640 200+ appartamenti in vendita in zona Carità
Catena appartamento 1.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Catena
Fontane appartamento 1.400 - 300+ appartamenti in vendita in zona Fontane
Lancenigo appartamento 1.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lancenigo
Tutta Villorba bivano 1.500 - 100+ bivani in vendita a Villorba
Tutta Villorba villa 1.400 - 500+ ville in vendita a Villorba
Carità villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Carità
Catena villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Catena
Fontane villa 1.600 - 100+ ville in vendita in zona Fontane
Lancenigo villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Lancenigo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,07%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Villorba da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Villorba appartamento -1%
Carità appartamento inv
Catena appartamento inv
Fontane appartamento -4%
Lancenigo appartamento +2%
Tutta Villorba bivano -2%
Tutta Villorba villa inv
Carità villa +3%
Fontane villa inv
Lancenigo villa +9%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lancenigo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane si registrano i massimi cali (-3%).


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