Mercato immobiliare a Vimercate aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vimercate. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Vimercate sono presenti un totale di circa 1947 annunci immobiliari in vendita e 588 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Vimercate nel mese di novembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Vimercate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Oreno è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ruginello / Oldaniga è la più economica con circa 1.700 €/m² (+8% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Oreno che si conferma la più quotata e la zona Ruginello / Oldaniga con i valori più bassi.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 602 annunci in vendita e 127 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vimercate e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vimercate appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita a Vimercate
Centro Storico appartamento 1.800 790 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Oreno appartamento 1.850 820 400+ appartamenti in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga appartamento 1.700 740 400+ appartamenti in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca appartamento 1.700 - 200+ appartamenti in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate bivano 1.650 840 200+ bivani in vendita a Vimercate
Centro Storico bivano 1.650 870 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno bivano 1.650 900 circa 100 bivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita a Vimercate
Centro Storico quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Tutta Vimercate trivano 1.750 - 300+ trivani in vendita a Vimercate
Centro Storico trivano 1.750 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Oreno trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga trivano 1.650 - 100+ trivani in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Velasca
Tutta Vimercate ufficio 2.150 1.030 300+ uffici in vendita a Vimercate
Centro Storico ufficio 2.100 990 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Oreno ufficio 2.050 990 50+ uffici in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga ufficio 1.850 940 30+ uffici in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Tutta Vimercate villa 1.950 - 400+ ville in vendita a Vimercate
Centro Storico villa 2.050 - 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Oreno villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Oreno
Ruginello / Oldaniga villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Ruginello / Oldaniga
Velasca villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Velasca

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vimercate da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vimercate appartamento -8%
Centro Storico appartamento -6%
Oreno appartamento -8%
Ruginello / Oldaniga appartamento -6%
Tutta Vimercate bivano -10%
Centro Storico bivano -5%
Ruginello / Oldaniga bivano -8%
Tutta Vimercate quadrivano -10%
Centro Storico quadrivano -14%
Tutta Vimercate trivano -9%
Centro Storico trivano -10%
Tutta Vimercate ufficio -5%
Centro Storico ufficio -1%
Tutta Vimercate villa +1%
Centro Storico villa -5%
Oreno villa +5%
Ruginello / Oldaniga villa -2%
Velasca villa +8%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Velasca mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-6%).


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