Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari ad Ancona. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre ad Ancona sono presenti un totale di circa 7813 annunci immobiliari in vendita e 2436 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Ancona è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Massignano è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sappanico è la più economica con circa 1.325 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2653 annunci in vendita e 668 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 1.850 740 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.000 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 1.950 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Aspio di Ancona appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Aspio di Ancona
Baraccola appartamento 1.850 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 1.950 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 1.900 680 300+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Candia
Casette Di Paterno appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casette Di Paterno
Centro Storico appartamento 2.000 780 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 1.600 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gallignano appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gallignano
Ghettarello appartamento 1.700 - 200+ appartamenti in vendita in zona Ghettarello
Gli Archi appartamento 1.750 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montacuto appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montacuto
Montedago appartamento 1.900 680 400+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 1.800 730 2000+ appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 1.750 750 2000+ appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 1.600 680 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 1.950 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.050 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Passetto
Paterno appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Paterno
Piano San Lazzaro appartamento 1.850 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.350 770 200+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 1.700 670 500+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 1.950 660 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 1.850 660 300+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.500 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 1.650 760 300+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 1.750 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona attico 2.600 - 200+ attici in vendita ad Ancona
Adriatico attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Montirozzo
Palombella attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Palombella
Passetto attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona bivano 1.950 900 circa 1000 bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.050 920 150+ bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 1.750 890 150+ bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 1.950 900 200+ bivani in vendita in zona Gli Archi
Montedago bivano 1.900 - 30+ bivani in vendita in zona Montedago
Montemarino bivano 1.850 900 200+ bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 1.900 900 200+ bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 1.750 850 circa 100 bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.000 910 150+ bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.000 920 100+ bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 1.950 910 200+ bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio bivano 1.800 820 50+ bivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora bivano 1.850 820 50+ bivani in vendita in zona Posatora
Scrima bivano 1.700 860 circa 100 bivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle bivano 1.900 890 50+ bivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano bivano 1.850 900 200+ bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 1.900 950 150+ monolocali in vendita ad Ancona
Angeli di Varano monolocale 1.900 980 30+ monolocali in vendita in zona Angeli di Varano
Montirozzo monolocale 1.750 970 30+ monolocali in vendita in zona Montirozzo
Palombella monolocale 1.900 980 30+ monolocali in vendita in zona Palombella
Piano San Lazzaro monolocale 1.950 980 30+ monolocali in vendita in zona Piano San Lazzaro
Tutta Ancona pentavano 1.850 630 300+ pentavani in vendita ad Ancona
Adriatico pentavano 1.950 - circa 100 pentavani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie pentavano 1.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi pentavano 1.750 - circa 100 pentavani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino pentavano 1.800 - circa 100 pentavani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo pentavano 1.750 - circa 100 pentavani in vendita in zona Montirozzo
Palombella pentavano 1.900 - circa 100 pentavani in vendita in zona Palombella
Passetto pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro pentavano 1.800 - circa 100 pentavani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano pentavano 1.750 - circa 100 pentavani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona quadrivano 1.750 650 500+ quadrivani in vendita ad Ancona
Adriatico quadrivano 1.900 680 150+ quadrivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano quadrivano 1.850 680 150+ quadrivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi quadrivano 1.850 670 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico quadrivano 1.850 - 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie quadrivano 1.600 - 150+ quadrivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi quadrivano 1.700 - 150+ quadrivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino quadrivano 1.750 630 200+ quadrivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo quadrivano 1.700 - 200+ quadrivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare quadrivano 1.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Palombare
Palombella quadrivano 1.850 680 150+ quadrivani in vendita in zona Palombella
Passetto quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro quadrivano 1.800 680 200+ quadrivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Scrima quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scrima
Vallemiano quadrivano 1.700 630 200+ quadrivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona trivano 1.750 730 500+ trivani in vendita ad Ancona
Adriatico trivano 1.800 710 200+ trivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano trivano 1.800 710 200+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi trivano 1.800 710 200+ trivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico trivano 1.800 720 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 1.550 700 200+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi trivano 1.700 710 200+ trivani in vendita in zona Gli Archi
Montedago trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Montedago
Montemarino trivano 1.700 700 200+ trivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo trivano 1.650 710 200+ trivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare trivano 1.550 720 circa 100 trivani in vendita in zona Palombare
Palombella trivano 1.800 710 200+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 1.850 720 150+ trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 1.700 710 200+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio trivano 1.700 740 50+ trivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora trivano 1.500 720 50+ trivani in vendita in zona Posatora
Scrima trivano 1.450 710 circa 100 trivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle trivano 1.550 720 30+ trivani in vendita in zona Tavernelle
Torrette trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Torrette
Vallemiano trivano 1.650 700 200+ trivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona ufficio 1.700 750 500+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 1.750 780 circa 100 uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 1.750 780 circa 100 uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 1.750 770 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 1.800 790 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 1.550 670 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 1.750 760 circa 100 uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 1.650 730 circa 100 uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 1.700 740 circa 100 uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 1.750 780 circa 100 uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 1.750 760 circa 100 uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 1.750 780 circa 100 uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 1.700 730 circa 100 uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.300 810 500+ ville in vendita ad Ancona
Brecce Bianche villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Delle Grazie villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Delle Grazie
Montedago villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Montedago
Palombare villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Palombare
Passetto villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Passetto
Pinocchio villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Pinocchio
Pontelungo villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Tavernelle


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -3%
Adriatico appartamento inv
Angeli di Varano appartamento inv
Aspio di Ancona appartamento +2%
Baraccola appartamento -3%
Borgo Rodi appartamento inv
Brecce Bianche appartamento -9%
Candia appartamento -6%
Casette Di Paterno appartamento -29%
Centro Storico appartamento inv
Collemarino appartamento -4%
Delle Grazie appartamento -4%
Gallignano appartamento -5%
Gli Archi appartamento -4%
Montedago appartamento -6%
Montemarino appartamento -2%
Montirozzo appartamento -4%
Palombare appartamento -5%
Palombella appartamento inv
Palombina Nuova appartamento -7%
Passetto appartamento +2%
Paterno appartamento -6%
Piano San Lazzaro appartamento inv
Pietra La Croce appartamento +2%
Pinocchio appartamento inv
Ponte Rosso appartamento -8%
Pontelungo appartamento -4%
Posatora appartamento -6%
Scrima appartamento -6%
Tavernelle appartamento -7%
Torrette appartamento -8%
Vallemiano appartamento -3%
Tutta Ancona attico +6%
Adriatico attico +6%
Angeli di Varano attico +7%
Borgo Rodi attico +6%
Centro Storico attico +15%
Palombella attico +7%
Passetto attico +3%
Piano San Lazzaro attico +9%
Tutta Ancona bivano -2%
Adriatico bivano -6%
Angeli di Varano bivano -5%
Borgo Rodi bivano -6%
Centro Storico bivano inv
Palombare bivano inv
Palombella bivano -5%
Piano San Lazzaro bivano -6%
Pinocchio bivano +5%
Posatora bivano +3%
Scrima bivano +2%
Tavernelle bivano inv
Tutta Ancona monolocale -5%
Angeli di Varano monolocale -18%
Palombella monolocale -18%
Piano San Lazzaro monolocale -17%
Tutta Ancona pentavano +5%
Adriatico pentavano +6%
Angeli di Varano pentavano +5%
Borgo Rodi pentavano +6%
Centro Storico pentavano inv
Palombella pentavano +5%
Piano San Lazzaro pentavano +5%
Tutta Ancona quadrivano -2%
Adriatico quadrivano inv
Angeli di Varano quadrivano inv
Borgo Rodi quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -2%
Palombella quadrivano inv
Passetto quadrivano +3%
Piano San Lazzaro quadrivano inv
Scrima quadrivano -3%
Tutta Ancona trivano -7%
Adriatico trivano -6%
Angeli di Varano trivano -6%
Borgo Rodi trivano -6%
Centro Storico trivano -7%
Palombare trivano -8%
Palombella trivano -6%
Piano San Lazzaro trivano -6%
Pinocchio trivano -2%
Scrima trivano -6%
Torrette trivano -6%
Tutta Ancona ufficio -3%
Adriatico ufficio -5%
Angeli di Varano ufficio -7%
Borgo Rodi ufficio -5%
Centro Storico ufficio -12%
Palombella ufficio -7%
Piano San Lazzaro ufficio -2%
Tutta Ancona villa -2%
Pinocchio villa -10%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Passetto mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casette Di Paterno si registrano i massimi cali (-29%).


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