Mercato immobiliare a Bari aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Bari sono presenti un totale di circa 15836 annunci immobiliari in vendita e 4937 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bari nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Bari è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona San Giorgio è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stanic è la più economica con circa 1.400 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marconi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1569 annunci in vendita e 904 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bari appartamento 2.000 730 10k+ appartamenti in vendita a Bari
Capo Scardicchio appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara appartamento 1.800 640 500+ appartamenti in vendita in zona Carbonara
Carrassi appartamento 2.050 680 2000+ appartamenti in vendita in zona Carrassi
Catino appartamento 1.850 - 150+ appartamenti in vendita in zona Catino
Ceglie del Campo appartamento 1.600 600 400+ appartamenti in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia appartamento 2.100 800 2000+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Fesca appartamento 1.900 730 500+ appartamenti in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante appartamento 2.050 820 300+ appartamenti in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia appartamento 2.050 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Japigia
Libertà appartamento 1.850 790 2000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Loseto appartamento 1.450 - 200+ appartamenti in vendita in zona Loseto
Madonnella appartamento 2.100 770 3000+ appartamenti in vendita in zona Madonnella
Marconi appartamento 2.000 830 500+ appartamenti in vendita in zona Marconi
Mungivacca appartamento 2.150 610 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Mungivacca
Murat appartamento 2.100 770 3000+ appartamenti in vendita in zona Murat
Palese/Macchie appartamento 1.950 690 300+ appartamenti in vendita in zona Palese/Macchie
Parco Adria appartamento 2.050 - 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Adria
Picone appartamento 2.150 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Picone
Poggiofranco appartamento 2.200 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Poggiofranco
San Giorgio appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Girolamo appartamento 2.000 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Girolamo
San Paolo appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona San Paolo
San Pasquale appartamento 2.050 730 3000+ appartamenti in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito appartamento 1.950 610 200+ appartamenti in vendita in zona Santo Spirito
Stanic appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Stanic
Torre a Mare appartamento 2.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Torre a Mare
Villa De Lilla appartamento 2.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Villa De Lilla
Zona Industriale appartamento 1.500 - 300+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Bari attico 2.650 850 500+ attici in vendita a Bari
Carrassi attico 2.700 700 100+ attici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia attico 3.250 900 100+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Japigia attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Japigia
Madonnella attico 3.100 800 100+ attici in vendita in zona Madonnella
Mungivacca attico 2.650 - circa 100 attici in vendita in zona Mungivacca
Murat attico 3.100 840 150+ attici in vendita in zona Murat
Picone attico 2.650 760 50+ attici in vendita in zona Picone
Poggiofranco attico 2.800 680 50+ attici in vendita in zona Poggiofranco
Tutta Bari bivano 1.850 920 circa 2000 bivani in vendita a Bari
Carbonara bivano 1.600 - 50+ bivani in vendita in zona Carbonara
Carrassi bivano 1.850 900 300+ bivani in vendita in zona Carrassi
Ceglie del Campo bivano 1.450 - 50+ bivani in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia bivano 1.850 940 500+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Fesca bivano 2.000 - 50+ bivani in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Japigia
Libertà bivano 1.700 940 400+ bivani in vendita in zona Libertà
Madonnella bivano 1.850 930 400+ bivani in vendita in zona Madonnella
Marconi bivano 2.050 - 100+ bivani in vendita in zona Marconi
Mungivacca bivano 2.000 - 200+ bivani in vendita in zona Mungivacca
Murat bivano 1.900 920 500+ bivani in vendita in zona Murat
Palese/Macchie bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Palese/Macchie
Parco Adria bivano 1.800 - circa 100 bivani in vendita in zona Parco Adria
Picone bivano 1.900 930 200+ bivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco bivano 1.950 940 150+ bivani in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona San Girolamo
San Pasquale bivano 1.900 920 400+ bivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari monolocale 1.650 1.120 500+ monolocali in vendita a Bari
Carrassi monolocale 2.150 950 circa 100 monolocali in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia monolocale 1.600 1.160 150+ monolocali in vendita in zona Città Vecchia
Libertà monolocale 1.450 1.190 100+ monolocali in vendita in zona Libertà
Madonnella monolocale 1.700 1.100 100+ monolocali in vendita in zona Madonnella
Murat monolocale 1.600 1.110 150+ monolocali in vendita in zona Murat
Picone monolocale 1.650 - 50+ monolocali in vendita in zona Picone
San Pasquale monolocale 1.900 1.060 100+ monolocali in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari pentavano 2.050 610 500+ pentavani in vendita a Bari
Carrassi pentavano 2.100 630 150+ pentavani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia pentavano 2.150 670 circa 100 pentavani in vendita in zona Città Vecchia
Japigia pentavano 1.800 - circa 100 pentavani in vendita in zona Japigia
Libertà pentavano 1.900 670 circa 100 pentavani in vendita in zona Libertà
Madonnella pentavano 2.050 660 150+ pentavani in vendita in zona Madonnella
Mungivacca pentavano 2.100 - 100+ pentavani in vendita in zona Mungivacca
Murat pentavano 2.150 660 100+ pentavani in vendita in zona Murat
Parco Adria pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Parco Adria
Picone pentavano 2.250 - circa 100 pentavani in vendita in zona Picone
Poggiofranco pentavano 2.200 - 100+ pentavani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale pentavano 2.000 630 150+ pentavani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari quadrivano 2.050 620 1000+ quadrivani in vendita a Bari
Capo Scardicchio quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Carbonara
Carrassi quadrivano 2.150 570 300+ quadrivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia quadrivano 2.150 720 200+ quadrivani in vendita in zona Città Vecchia
Fesca quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fesca
Japigia quadrivano 2.150 550 200+ quadrivani in vendita in zona Japigia
Libertà quadrivano 2.050 690 200+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Madonnella quadrivano 2.150 670 200+ quadrivani in vendita in zona Madonnella
Marconi quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marconi
Mungivacca quadrivano 2.200 - 200+ quadrivani in vendita in zona Mungivacca
Murat quadrivano 2.200 680 300+ quadrivani in vendita in zona Murat
Palese/Macchie quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Palese/Macchie
Parco Adria quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Parco Adria
Picone quadrivano 2.200 580 100+ quadrivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco quadrivano 2.200 570 200+ quadrivani in vendita in zona Poggiofranco
San Paolo quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Paolo
San Pasquale quadrivano 2.200 600 300+ quadrivani in vendita in zona San Pasquale
Villa De Lilla quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Villa De Lilla
Zona Industriale quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Bari trivano 2.000 660 2000+ trivani in vendita a Bari
Capo Scardicchio trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona Carbonara
Carrassi trivano 2.050 630 400+ trivani in vendita in zona Carrassi
Ceglie del Campo trivano 1.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia trivano 2.100 730 400+ trivani in vendita in zona Città Vecchia
Fesca trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia trivano 2.250 620 200+ trivani in vendita in zona Japigia
Libertà trivano 1.850 700 400+ trivani in vendita in zona Libertà
Madonnella trivano 2.050 700 400+ trivani in vendita in zona Madonnella
Marconi trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Marconi
Mungivacca trivano 2.150 - 300+ trivani in vendita in zona Mungivacca
Murat trivano 2.050 700 500+ trivani in vendita in zona Murat
Palese/Macchie trivano 1.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Palese/Macchie
Parco Adria trivano 2.100 - 150+ trivani in vendita in zona Parco Adria
Picone trivano 2.300 630 200+ trivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco trivano 2.200 620 200+ trivani in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona San Girolamo
San Paolo trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona San Paolo
San Pasquale trivano 2.100 660 500+ trivani in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Santo Spirito
Zona Industriale trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Bari ufficio 2.050 910 1000+ uffici in vendita a Bari
Carrassi ufficio 1.900 930 150+ uffici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia ufficio 2.350 970 100+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Japigia ufficio 1.850 830 circa 100 uffici in vendita in zona Japigia
Libertà ufficio 2.100 970 100+ uffici in vendita in zona Libertà
Madonnella ufficio 2.150 930 150+ uffici in vendita in zona Madonnella
Mungivacca ufficio 2.000 940 100+ uffici in vendita in zona Mungivacca
Murat ufficio 2.250 950 150+ uffici in vendita in zona Murat
Parco Adria ufficio 1.850 - 50+ uffici in vendita in zona Parco Adria
Picone ufficio 1.900 950 circa 100 uffici in vendita in zona Picone
Poggiofranco ufficio 1.900 950 100+ uffici in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale ufficio 2.050 930 200+ uffici in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari villa 1.850 620 1000+ ville in vendita a Bari
Carbonara villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Carbonara
Carrassi villa 2.100 570 100+ ville in vendita in zona Carrassi
Catino villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Catino
Città Vecchia villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Città Vecchia
Fesca villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Fesca
Japigia villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Japigia
Libertà villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Libertà
Madonnella villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Madonnella
Mungivacca villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Mungivacca
Murat villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Murat
Palese/Macchie villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Palese/Macchie
Parco Adria villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Parco Adria
Picone villa 2.150 630 circa 100 ville in vendita in zona Picone
Poggiofranco villa 2.150 630 100+ ville in vendita in zona Poggiofranco
San Giorgio villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Pasquale villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Santo Spirito
Torre a Mare villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Torre a Mare
Villa De Lilla villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Villa De Lilla


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,09%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bari da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bari appartamento -2%
Capo Scardicchio appartamento -3%
Carbonara appartamento inv
Carrassi appartamento inv
Catino appartamento +5%
Ceglie del Campo appartamento -5%
Città Vecchia appartamento -3%
Fesca appartamento +3%
Fiera del Levante appartamento inv
Japigia appartamento -3%
Libertà appartamento -4%
Loseto appartamento -14%
Madonnella appartamento -2%
Marconi appartamento inv
Murat appartamento -3%
Palese/Macchie appartamento inv
Poggiofranco appartamento inv
San Giorgio appartamento +1%
San Girolamo appartamento inv
San Paolo appartamento +2%
San Pasquale appartamento inv
Santo Spirito appartamento +4%
Stanic appartamento -7%
Torre a Mare appartamento -4%
Villa De Lilla appartamento -7%
Tutta Bari attico inv
Carrassi attico -1%
Japigia attico -4%
Madonnella attico +8%
Murat attico +6%
Poggiofranco attico -3%
Tutta Bari bivano +3%
Carbonara bivano +9%
Città Vecchia bivano inv
Fesca bivano +7%
Fiera del Levante bivano +8%
Libertà bivano +2%
Madonnella bivano -1%
Murat bivano inv
Palese/Macchie bivano +17%
Poggiofranco bivano +3%
San Girolamo bivano +7%
San Pasquale bivano inv
Tutta Bari monolocale +4%
Libertà monolocale -6%
Murat monolocale -4%
Tutta Bari pentavano -4%
Carrassi pentavano -3%
Città Vecchia pentavano -4%
Japigia pentavano -8%
Libertà pentavano -12%
Murat pentavano -7%
Poggiofranco pentavano -1%
San Pasquale pentavano -4%
Tutta Bari quadrivano inv
Carbonara quadrivano +5%
Carrassi quadrivano -4%
Città Vecchia quadrivano inv
Japigia quadrivano +1%
Libertà quadrivano inv
Madonnella quadrivano +2%
Murat quadrivano +2%
Palese/Macchie quadrivano -2%
Poggiofranco quadrivano -8%
San Paolo quadrivano +5%
San Pasquale quadrivano +2%
Villa De Lilla quadrivano -3%
Tutta Bari trivano inv
Capo Scardicchio trivano +3%
Carbonara trivano +6%
Carrassi trivano inv
Ceglie del Campo trivano -2%
Fesca trivano +10%
Fiera del Levante trivano -2%
Japigia trivano +2%
Libertà trivano -5%
Madonnella trivano inv
Murat trivano -1%
Palese/Macchie trivano -6%
Poggiofranco trivano +2%
San Girolamo trivano +2%
San Paolo trivano +4%
San Pasquale trivano +1%
Santo Spirito trivano +6%
Tutta Bari ufficio +4%
Carrassi ufficio inv
Città Vecchia ufficio +9%
Japigia ufficio +1%
Libertà ufficio +10%
Madonnella ufficio +2%
Murat ufficio +4%
Picone ufficio inv
Poggiofranco ufficio -2%
San Pasquale ufficio +3%
Tutta Bari villa -1%
Carbonara villa +3%
Carrassi villa -6%
Catino villa -14%
Città Vecchia villa -19%
Fesca villa +6%
Japigia villa -5%
Palese/Macchie villa +1%
Poggiofranco villa -5%
San Giorgio villa +6%
San Pasquale villa -9%
Santo Spirito villa -9%
Torre a Mare villa +8%
Villa De Lilla villa +5%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Fesca mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Loseto si registrano i massimi cali (-14%).


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