Andamento del mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 14974 annunci immobiliari in vendita e 4399 in affitto, con un indice complessivo di 167 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Bergamo è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.500 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1842 annunci in vendita e 694 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da luglio a dicembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bergamo Centro mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontana / Robetta / Sombreno si registrano i massimi cali (-14%).

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