Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Cagliari. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 4027 annunci immobiliari in vendita e 1008 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². Con questi valori, Cagliari è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sant'Elia è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.775 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 586 annunci in vendita e 63 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.150 860 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.000 950 200+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.500 890 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.350 880 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.150 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.350 850 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.350 880 150+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.200 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.350 900 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 1.950 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.550 840 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.400 870 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 1.800 - 300+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.000 910 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.500 870 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.350 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 1.750 730 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.550 890 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.400 910 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.400 880 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 2.850 - 200+ attici in vendita a Cagliari
CEP attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona CEP
Castello attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona Genneruxi
La Vega attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona La Vega
San Benedetto attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Tribunale attico 3.250 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Villanova attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.500 1.100 500+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.200 1.040 50+ bivani in vendita in zona Barracca Manna
CEP bivano 2.200 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.200 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
Monreale bivano 2.250 1.040 100+ bivani in vendita in zona Monreale
Mulinu Becciu bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri bivano 2.200 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.200 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.350 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Tutta Cagliari pentavano 1.900 - 200+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Bonaria
CEP pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona CEP
Castello pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 1.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 1.850 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Mixi pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu pentavano 2.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Tribunale pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Villanova pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.000 670 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.350 - 100+ quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 1.950 610 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.100 630 150+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 1.950 620 150+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.100 630 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 1.650 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 1.950 620 200+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.100 - 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 1.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.200 680 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri quadrivano 1.750 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.150 630 150+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici quadrivano 2.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.200 650 150+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 1.800 - 100+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.150 640 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.100 860 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.450 850 circa 100 trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.050 860 100+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.350 800 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.150 820 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.300 820 100+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 1.800 750 100+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.200 780 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.300 800 100+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.000 900 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.500 910 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.350 860 100+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 1.950 900 100+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.050 860 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.300 810 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.300 790 100+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.350 840 100+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 1.950 730 100+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.350 820 100+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 1.850 880 400+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.100 890 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
CEP ufficio 1.700 800 50+ uffici in vendita in zona CEP
Castello ufficio 2.050 910 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 1.900 850 circa 100 uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.050 870 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele ufficio 1.650 880 30+ uffici in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega ufficio 1.950 900 circa 100 uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.050 920 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monreale ufficio 1.600 860 30+ uffici in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu ufficio 2.050 890 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri ufficio 1.550 830 30+ uffici in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo ufficio 1.700 780 30+ uffici in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto ufficio 2.050 870 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.050 920 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.050 890 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 1.850 930 30+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.050 900 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.050 760 500+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.650 760 circa 100 ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.350 730 100+ ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.050 710 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.350 730 100+ ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.200 710 150+ ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.400 730 circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.550 750 circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto villa 2.400 730 100+ ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.350 730 circa 100 ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.500 750 100+ ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 1.950 640 50+ ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.400 740 100+ ville in vendita in zona Villanova

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,58%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento -3%
Bonaria appartamento inv
CEP appartamento -3%
Castello appartamento inv
Fonsarda / zona Giudici appartamento -1%
Genneruxi appartamento -2%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -5%
La Vega appartamento inv
Marina appartamento inv
Monreale appartamento -1%
Monte Mixi appartamento inv
Monte Urpinu appartamento -2%
Pirri appartamento inv
Poetto/Marina Piccola appartamento -17%
Quartiere Europeo appartamento -4%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -4%
San Benedetto appartamento -1%
Sant'Avendrace appartamento -6%
Sant'Elia appartamento -3%
Stampace/Punici appartamento +1%
Tribunale appartamento -2%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -1%
Villanova appartamento inv
Tutta Cagliari attico -6%
CEP attico -17%
Castello attico -1%
Genneruxi attico inv
San Benedetto attico -1%
Tribunale attico -5%
Villanova attico -3%
Tutta Cagliari bivano +7%
Monreale bivano +4%
Pirri bivano +5%
Tutta Cagliari pentavano -8%
Bonaria pentavano -1%
Genneruxi pentavano -4%
Monte Mixi pentavano +5%
Monte Urpinu pentavano +3%
San Benedetto pentavano -3%
Tribunale pentavano inv
Villanova pentavano -5%
Tutta Cagliari quadrivano -3%
Bonaria quadrivano +4%
Castello quadrivano +2%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -3%
Genneruxi quadrivano -3%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano inv
Monte Mixi quadrivano inv
Monte Urpinu quadrivano -3%
Pirri quadrivano -3%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano +1%
San Benedetto quadrivano inv
Sant'Avendrace quadrivano +7%
Tribunale quadrivano inv
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano +3%
Villanova quadrivano +2%
Tutta Cagliari trivano -8%
Castello trivano -5%
Genneruxi trivano -9%
Is Mirrionis/San Michele trivano -12%
Marina trivano -6%
Monte Urpinu trivano -10%
Pirri trivano -3%
San Benedetto trivano -9%
Sant'Avendrace trivano -12%
Stampace/Punici trivano -8%
Tribunale trivano -9%
Villanova trivano -6%
Tutta Cagliari ufficio +3%
Castello ufficio +4%
Genneruxi ufficio inv
Monte Urpinu ufficio inv
San Benedetto ufficio -2%
Stampace/Punici ufficio +7%
Tribunale ufficio +1%
Villanova ufficio +2%
Tutta Cagliari villa -2%
Castello villa inv
Pirri villa -2%
Villanova villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bonaria mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-17%).


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