Mercato immobiliare a Campi Bisenzio aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Campi Bisenzio. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Campi Bisenzio sono presenti un totale di circa 4254 annunci immobiliari in vendita e 660 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Campi Bisenzio nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². Con questi valori, Campi Bisenzio è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Piero a Ponti è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Rosi è la più economica con circa 2.100 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case Buffini è la zona di maggior costo, mentre la zona San Cresci è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.850 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Piero a Ponti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 469 annunci in vendita e 51 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Campi Bisenzio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Campi Bisenzio appartamento 2.500 1.070 2000+ appartamenti in vendita a Campi Bisenzio
Capalle appartamento 2.450 - 400+ appartamenti in vendita in zona Capalle
Case Buffini appartamento 2.600 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Case Buffini
Confini appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Confini
Il Rosi appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Il Rosi
La Madonnina appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona La Madonnina
Le Miccine appartamento 2.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Le Miccine
Limite appartamento 2.350 - 500+ appartamenti in vendita in zona Limite
San Cresci appartamento 2.650 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona San Cresci
San Donnino appartamento 2.550 - 400+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Giorgio a Colonica appartamento 2.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio a Colonica
San Piero a Ponti appartamento 2.650 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona San Piero a Ponti
Sant'Angelo a Lecore appartamento 2.550 - 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo a Lecore
Tutta Campi Bisenzio bivano 2.800 - 300+ bivani in vendita a Campi Bisenzio
Capalle bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona Capalle
Case Buffini bivano 2.750 - 30+ bivani in vendita in zona Case Buffini
Limite bivano 2.600 - 50+ bivani in vendita in zona Limite
San Cresci bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona San Cresci
San Donnino bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona San Donnino
San Piero a Ponti bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona San Piero a Ponti
Sant'Angelo a Lecore bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona Sant'Angelo a Lecore
Tutta Campi Bisenzio pentavano 2.050 - 150+ pentavani in vendita a Campi Bisenzio
Tutta Campi Bisenzio quadrivano 2.400 - 300+ quadrivani in vendita a Campi Bisenzio
Case Buffini quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Buffini
Limite quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Limite
San Cresci quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Cresci
San Piero a Ponti quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Piero a Ponti
Sant'Angelo a Lecore quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo a Lecore
Tutta Campi Bisenzio trivano 2.650 - 300+ trivani in vendita a Campi Bisenzio
Case Buffini trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Case Buffini
San Cresci trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona San Cresci
San Donnino trivano 2.700 - 30+ trivani in vendita in zona San Donnino
San Piero a Ponti trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona San Piero a Ponti
Sant'Angelo a Lecore trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Angelo a Lecore
Tutta Campi Bisenzio villa 2.450 - 500+ ville in vendita a Campi Bisenzio
Capalle villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Capalle
Case Buffini villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Case Buffini
Confini villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Confini
Le Miccine villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Le Miccine
Limite villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Limite
San Cresci villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona San Cresci
San Donnino villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona San Donnino
San Piero a Ponti villa 2.450 - 150+ ville in vendita in zona San Piero a Ponti
Sant'Angelo a Lecore villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Angelo a Lecore


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Campi Bisenzio da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Campi Bisenzio appartamento inv
Capalle appartamento inv
Case Buffini appartamento inv
Confini appartamento +2%
Il Rosi appartamento inv
San Cresci appartamento +1%
San Donnino appartamento +3%
San Piero a Ponti appartamento inv
Sant'Angelo a Lecore appartamento +2%
Tutta Campi Bisenzio bivano +2%
Capalle bivano -3%
San Cresci bivano +3%
San Donnino bivano +7%
San Piero a Ponti bivano +2%
Sant'Angelo a Lecore bivano +3%
Tutta Campi Bisenzio pentavano -14%
Tutta Campi Bisenzio quadrivano -8%
Case Buffini quadrivano -10%
San Cresci quadrivano -8%
San Piero a Ponti quadrivano -9%
Sant'Angelo a Lecore quadrivano -9%
Tutta Campi Bisenzio trivano -3%
San Cresci trivano inv
San Donnino trivano inv
San Piero a Ponti trivano inv
Sant'Angelo a Lecore trivano inv
Tutta Campi Bisenzio villa -2%
Case Buffini villa -2%
San Donnino villa -3%
San Piero a Ponti villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Donnino mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case Buffini si registrano i massimi cali (inv).


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