Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Capannori. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Capannori sono presenti un totale di circa 10856 annunci immobiliari in vendita e 2305 in affitto, con un indice complessivo di 293 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Capannori nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 139 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.300 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 771 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.550 740 3000+ appartamenti in vendita a Capannori
Borgonuovo appartamento 1.400 790 300+ appartamenti in vendita in zona Borgonuovo
Carraia appartamento 1.800 670 100+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Corte Polito appartamento 1.300 630 200+ appartamenti in vendita in zona Corte Polito
Guamo appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Guamo
Lammari appartamento 1.500 710 300+ appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.500 710 400+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona Marlia
San Gennaro appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita appartamento 1.500 720 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vorno appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vorno
Tutta Capannori quadrivano 1.550 600 500+ quadrivani in vendita a Capannori
Borgonuovo quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lammari
Lunata quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lunata
Tutta Capannori trivano 1.550 740 500+ trivani in vendita a Capannori
Borgonuovo trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Lammari
Lunata trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Lunata
Tutta Capannori villa 1.950 610 3000+ ville in vendita a Capannori
Borgonuovo villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Borgonuovo
Carraia villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Carraia
Castelvecchio di Compito villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Castelvecchio di Compito
Corte Polito villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.000 570 400+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.000 680 300+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 1.950 - 300+ ville in vendita in zona Marlia
San Gennaro villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Segromigno in Monte
Vorno villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Vorno


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -6%
Guamo appartamento inv
Lammari appartamento -4%
Lunata appartamento -6%
Marlia appartamento -12%
San Gennaro appartamento -10%
Tutta Capannori quadrivano -8%
Lammari quadrivano +9%
Tutta Capannori trivano -6%
Lunata trivano -7%
Tutta Capannori villa -3%
Carraia villa inv
Castelvecchio di Compito villa +7%
Guamo villa +2%
Lammari villa +2%
Lunata villa -1%
Marlia villa inv
San Gennaro villa -22%
Santa Margherita villa +2%
Segromigno in Monte villa -7%
Vorno villa +5%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castelvecchio di Compito mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gennaro si registrano i massimi cali (-15%).


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