Quotazioni e mercato immobiliare a Cassino. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Cassino sono presenti un totale di circa 1641 annunci immobiliari in vendita e 1430 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cassino nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Cassino sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Montecassino è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Michele è la più economica con circa 850 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montecassino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sant'Antonino è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Caira è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 38 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cassino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | 1.500 | 560 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cassino |
| Caira | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Caira |
| Montecassino | appartamento | 1.550 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | appartamento | 1.550 | 530 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Pasquale |
| Sant'Antonino | appartamento | 1.450 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino |
| Tutta Cassino | bivano | 1.750 | 670 | 200+ | bivani in vendita a Cassino |
| Tutta Cassino | quadrivano | 1.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Cassino |
| Tutta Cassino | trivano | 1.550 | 550 | 200+ | trivani in vendita a Cassino |
| Tutta Cassino | ufficio | 1.400 | 710 | 400+ | uffici in vendita a Cassino |
| Montecassino | ufficio | 1.400 | 700 | 30+ | uffici in vendita in zona Montecassino |
| San Pasquale | ufficio | 1.400 | 760 | 30+ | uffici in vendita in zona San Pasquale |
| Tutta Cassino | villa | 1.050 | 450 | 200+ | ville in vendita a Cassino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,51%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Cassino da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cassino | appartamento | +2% |
| Montecassino | appartamento | +5% |
| San Pasquale | appartamento | +3% |
| Sant'Antonino | appartamento | +4% |
| Tutta Cassino | bivano | +13% |
| Tutta Cassino | quadrivano | +2% |
| Tutta Cassino | trivano | +6% |
| Tutta Cassino | ufficio | -4% |
| Montecassino | ufficio | -2% |
| Tutta Cassino | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Montecassino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pasquale si registrano gli incrementi minimi+3%).
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