Andamento del mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2599 annunci immobiliari in vendita e 500 in affitto, con un indice complessivo di 437 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Castiglione della Pescaia è una tra le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Gorle che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 1.950 €/m² (+62% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.700 €/m² e 5.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 575 annunci in vendita e 55 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 4.600 | 1.650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | appartamento | 4.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | appartamento | 5.000 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | appartamento | 5.150 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Riva del Sole |
| Vetulonia | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vetulonia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | 4.700 | - | 200+ | bivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | 4.650 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | 5.000 | - | 150+ | trivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 5.400 | 3.120 | 1000+ | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | villa | 5.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | villa | 5.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | villa | 5.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Riva del Sole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,57%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | -3% |
| Ampio | appartamento | +2% |
| Punta Ala | appartamento | -3% |
| Riva del Sole | appartamento | -8% |
| Vetulonia | appartamento | -1% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | -6% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | +2% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | -3% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | inv |
| Ampio | villa | +4% |
| Punta Ala | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ampio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Riva del Sole si registrano i massimi cali (-8%).
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