Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Catania. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Catania sono presenti un totale di circa 11731 annunci immobiliari in vendita e 3890 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Catania nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². Catania è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Ognina è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 850 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni di Galermo è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2186 annunci in vendita e 796 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.500 700 10k+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.450 570 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 1.700 750 2000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.550 620 1000+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.500 780 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.550 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.300 610 500+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 1.700 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 1.700 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.050 - 300+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.250 560 400+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.200 620 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.400 620 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.550 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 950 - 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 900 - 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 1.900 720 400+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.200 770 100+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico attico 1.900 - 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cibali attico 2.000 790 100+ attici in vendita in zona Cibali
Ognina attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Ognina
Picanello attico 2.200 - circa 100 attici in vendita in zona Picanello
Trappeto attico 1.550 - 30+ attici in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania bivano 1.400 900 1000+ bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.550 910 200+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.450 810 50+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.350 910 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.450 910 200+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.450 - 50+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.500 910 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.400 900 100+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.150 930 100+ bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.300 870 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.350 830 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.350 1.090 300+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.350 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.300 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.300 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.600 600 500+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 1.800 590 100+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio pentavano 1.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico pentavano 1.700 670 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Cibali pentavano 1.700 530 100+ pentavani in vendita in zona Cibali
Ognina pentavano 1.550 680 50+ pentavani in vendita in zona Ognina
Picanello pentavano 1.700 620 circa 100 pentavani in vendita in zona Picanello
San Leone pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona San Leone
Trappeto pentavano 1.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet pentavano 1.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania quadrivano 1.550 580 1000+ quadrivani in vendita a Catania
Barriera del Bosco quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.650 650 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.600 620 100+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.600 610 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.550 570 200+ quadrivani in vendita in zona Cibali
Nesima quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Nesima
Ognina quadrivano 1.800 640 circa 100 quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 1.750 690 150+ quadrivani in vendita in zona Picanello
San Giovanni di Galermo quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Leone
San Nullo quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto quadrivano 1.400 490 circa 100 quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 1.650 640 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.450 680 1000+ trivani in vendita a Catania
Barriera del Bosco trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata trivano 1.600 670 200+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.450 630 circa 100 trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.450 690 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.500 650 200+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.600 710 circa 100 trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.600 680 100+ trivani in vendita in zona Picanello
San Giovanni di Galermo trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone trivano 1.200 - 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.400 690 50+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.400 690 circa 100 trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.450 680 circa 100 trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.700 810 1000+ uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 1.750 800 150+ uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio ufficio 1.250 770 50+ uffici in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico ufficio 1.750 840 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.650 770 100+ uffici in vendita in zona Cibali
Picanello ufficio 1.800 800 100+ uffici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania villa 1.550 630 1000+ ville in vendita a Catania
Barriera del Bosco villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata villa 1.800 810 150+ ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico villa 1.400 690 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cibali villa 1.800 720 150+ ville in vendita in zona Cibali
Nesima villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Nesima
Ognina villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Ognina
Picanello villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Picanello
San Giovanni di Galermo villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona San Leone
San Nullo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Nullo
Trappeto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -3%
Barriera del Bosco appartamento -3%
Borgo Sant'Agata appartamento -3%
Canalicchio appartamento -3%
Centro Storico appartamento -3%
Cibali appartamento -4%
Librino appartamento -2%
Nesima appartamento inv
Ognina appartamento inv
Picanello appartamento -3%
San Giorgio appartamento +4%
San Giovanni di Galermo appartamento -5%
San Leone appartamento -1%
San Nullo appartamento +1%
Trappeto appartamento inv
Villaggio Dusmet appartamento -4%
Villaggio Sant'Agata appartamento inv
Tutta Catania attico -6%
Borgo Sant'Agata attico -7%
Centro Storico attico -12%
Cibali attico -7%
Ognina attico -4%
Picanello attico -7%
Tutta Catania bivano +4%
Centro Storico bivano +9%
Ognina bivano +11%
Picanello bivano inv
San Leone bivano +1%
Tutta Catania monolocale -6%
Centro Storico monolocale -1%
Tutta Catania pentavano +4%
Centro Storico pentavano +11%
Picanello pentavano +3%
Tutta Catania quadrivano -1%
Centro Storico quadrivano +4%
Ognina quadrivano -4%
Picanello quadrivano -5%
San Giovanni di Galermo quadrivano +2%
San Leone quadrivano -3%
Tutta Catania trivano -5%
Centro Storico trivano -2%
Nesima trivano -10%
Ognina trivano -7%
Picanello trivano -8%
San Leone trivano -12%
Tutta Catania ufficio +2%
Centro Storico ufficio -2%
Picanello ufficio +6%
Tutta Catania villa -3%
Canalicchio villa -4%
Centro Storico villa -6%
Ognina villa -7%
Picanello villa -8%
San Giovanni di Galermo villa +14%
San Nullo villa +12%
Trappeto villa +11%
Villaggio Dusmet villa -11%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Dusmet si registrano i massimi cali (-4%).


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