Andamento del mercato immobiliare a Cerveteri. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Cerveteri sono presenti un totale di circa 2860 annunci immobiliari in vendita e 255 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cerveteri nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². Con questi valori, Cerveteri è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campo di Mare è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Furbara è la più economica con circa 1.450 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campo di Mare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zambra è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Cerveteri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 496 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cerveteri e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cerveteri | appartamento | 1.700 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | appartamento | 1.900 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campo di Mare |
| Centocorvi | appartamento | 1.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Centocorvi |
| Cerenova | appartamento | 1.800 | 910 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | appartamento | 1.800 | 920 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Valcanneto | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Valcanneto |
| Zambra | appartamento | 1.750 | 890 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | attico | 1.750 | 780 | 200+ | attici in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | attico | 1.900 | - | 30+ | attici in vendita in zona Campo di Mare |
| Zambra | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | bivano | 1.850 | 870 | 300+ | bivani in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Campo di Mare |
| Cerenova | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Zambra | bivano | 1.950 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | monolocale | 1.650 | 890 | 150+ | monolocali in vendita a Cerveteri |
| Tutta Cerveteri | quadrivano | 1.500 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cerveteri |
| Tutta Cerveteri | trivano | 1.750 | - | 300+ | trivani in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | trivano | 1.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Campo di Mare |
| Cerenova | trivano | 1.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | trivano | 1.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| Zambra | trivano | 1.700 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Cerveteri | villa | 1.650 | 630 | 1000+ | ville in vendita a Cerveteri |
| Campo di Mare | villa | 1.900 | - | 150+ | ville in vendita in zona Campo di Mare |
| Centocorvi | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centocorvi |
| Cerenova | villa | 1.900 | - | 200+ | ville in vendita in zona Cerenova |
| Marina di Cerveteri | villa | 1.900 | - | 150+ | ville in vendita in zona Marina di Cerveteri |
| San Martino | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino |
| Valcanneto | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Valcanneto |
| Zambra | villa | 1.750 | - | 150+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,50%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Cerveteri da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cerveteri | appartamento | -1% |
| Campo di Mare | appartamento | -2% |
| Cerenova | appartamento | -3% |
| Marina di Cerveteri | appartamento | -2% |
| Valcanneto | appartamento | -10% |
| Tutta Cerveteri | attico | +1% |
| Campo di Mare | attico | +3% |
| Tutta Cerveteri | bivano | inv |
| Cerenova | bivano | inv |
| Marina di Cerveteri | bivano | inv |
| Tutta Cerveteri | monolocale | -7% |
| Tutta Cerveteri | quadrivano | -9% |
| Tutta Cerveteri | trivano | -4% |
| Cerenova | trivano | -5% |
| Marina di Cerveteri | trivano | -6% |
| Tutta Cerveteri | villa | inv |
| Campo di Mare | villa | inv |
| Centocorvi | villa | +5% |
| Cerenova | villa | +4% |
| Marina di Cerveteri | villa | +4% |
| Valcanneto | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centocorvi mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valcanneto si registrano i massimi cali (-5%).
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