Mercato immobiliare a Cerveteri aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Cerveteri. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Cerveteri sono presenti un totale di circa 2860 annunci immobiliari in vendita e 255 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cerveteri nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². Con questi valori, Cerveteri è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campo di Mare è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Furbara è la più economica con circa 1.450 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campo di Mare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zambra è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Cerveteri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 496 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cerveteri e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cerveteri appartamento 1.700 880 1000+ appartamenti in vendita a Cerveteri
Campo di Mare appartamento 1.900 950 300+ appartamenti in vendita in zona Campo di Mare
Centocorvi appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Centocorvi
Cerenova appartamento 1.800 910 300+ appartamenti in vendita in zona Cerenova
Marina di Cerveteri appartamento 1.800 920 300+ appartamenti in vendita in zona Marina di Cerveteri
Valcanneto appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Valcanneto
Zambra appartamento 1.750 890 400+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Cerveteri attico 1.750 780 200+ attici in vendita a Cerveteri
Campo di Mare attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Campo di Mare
Zambra attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Zambra
Tutta Cerveteri bivano 1.850 870 300+ bivani in vendita a Cerveteri
Campo di Mare bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona Campo di Mare
Cerenova bivano 1.850 - 50+ bivani in vendita in zona Cerenova
Marina di Cerveteri bivano 1.850 - 50+ bivani in vendita in zona Marina di Cerveteri
Zambra bivano 1.950 - 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Cerveteri monolocale 1.650 890 150+ monolocali in vendita a Cerveteri
Tutta Cerveteri quadrivano 1.500 - 200+ quadrivani in vendita a Cerveteri
Tutta Cerveteri trivano 1.750 - 300+ trivani in vendita a Cerveteri
Campo di Mare trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Campo di Mare
Cerenova trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Cerenova
Marina di Cerveteri trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Marina di Cerveteri
Zambra trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Zambra
Tutta Cerveteri villa 1.650 630 1000+ ville in vendita a Cerveteri
Campo di Mare villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Campo di Mare
Centocorvi villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Centocorvi
Cerenova villa 1.900 - 200+ ville in vendita in zona Cerenova
Marina di Cerveteri villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Marina di Cerveteri
San Martino villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona San Martino
Valcanneto villa 1.450 - 100+ ville in vendita in zona Valcanneto
Zambra villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Zambra


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,50%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cerveteri da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cerveteri appartamento -1%
Campo di Mare appartamento -2%
Cerenova appartamento -3%
Marina di Cerveteri appartamento -2%
Valcanneto appartamento -10%
Tutta Cerveteri attico +1%
Campo di Mare attico +3%
Tutta Cerveteri bivano inv
Cerenova bivano inv
Marina di Cerveteri bivano inv
Tutta Cerveteri monolocale -7%
Tutta Cerveteri quadrivano -9%
Tutta Cerveteri trivano -4%
Cerenova trivano -5%
Marina di Cerveteri trivano -6%
Tutta Cerveteri villa inv
Campo di Mare villa inv
Centocorvi villa +5%
Cerenova villa +4%
Marina di Cerveteri villa +4%
Valcanneto villa -3%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centocorvi mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valcanneto si registrano i massimi cali (-5%).


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