Mercato immobiliare a Cervia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Cervia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Cervia sono presenti un totale di circa 4776 annunci immobiliari in vendita e 444 in affitto, con un indice complessivo di 180 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cervia nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Cervia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 4.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cannuzzo è la più economica con circa 1.750 €/m² (+64% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pinarella è la zona di maggior costo, mentre la zona Terme è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.950 €/m² e 4.400 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1197 annunci in vendita e 114 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cervia appartamento 3.700 2.010 3000+ appartamenti in vendita a Cervia
Castiglione di Cervia appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia
Milano Marittima appartamento 4.800 1.890 500+ appartamenti in vendita in zona Milano Marittima
Montaletto appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montaletto
Pinarella appartamento 3.300 2.680 500+ appartamenti in vendita in zona Pinarella
Pisignano appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pisignano
Terme appartamento 4.200 1.400 500+ appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Inferno appartamento 2.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Inferno
Tutta Cervia attico 3.950 - 150+ attici in vendita a Cervia
Tutta Cervia bivano 3.650 2.250 300+ bivani in vendita a Cervia
Pinarella bivano 3.500 - 50+ bivani in vendita in zona Pinarella
Tutta Cervia monolocale 3.800 - 100+ monolocali in vendita a Cervia
Tutta Cervia pentavano 3.400 - 150+ pentavani in vendita a Cervia
Tutta Cervia quadrivano 3.400 - 200+ quadrivani in vendita a Cervia
Pinarella quadrivano 3.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pinarella
Tutta Cervia trivano 3.650 1.990 400+ trivani in vendita a Cervia
Milano Marittima trivano 5.050 - 50+ trivani in vendita in zona Milano Marittima
Pinarella trivano 3.500 - circa 100 trivani in vendita in zona Pinarella
Terme trivano 4.550 - 50+ trivani in vendita in zona Terme
Tutta Cervia ufficio 3.550 - 150+ uffici in vendita a Cervia
Tutta Cervia villa 3.350 - 1000+ ville in vendita a Cervia
Castiglione di Cervia villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Castiglione di Cervia
Milano Marittima villa 4.900 - 150+ ville in vendita in zona Milano Marittima
Montaletto villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Montaletto
Pinarella villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Pinarella
Pisignano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Pisignano
Terme villa 4.100 - 100+ ville in vendita in zona Terme
Villa Inferno villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Villa Inferno


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,65%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cervia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cervia appartamento +2%
Castiglione di Cervia appartamento -2%
Milano Marittima appartamento +2%
Montaletto appartamento +3%
Pinarella appartamento inv
Pisignano appartamento -4%
Tutta Cervia attico -12%
Tutta Cervia bivano inv
Pinarella bivano -9%
Tutta Cervia monolocale inv
Tutta Cervia pentavano +2%
Tutta Cervia quadrivano -3%
Pinarella quadrivano -2%
Tutta Cervia trivano +5%
Milano Marittima trivano inv
Pinarella trivano +8%
Tutta Cervia ufficio +1%
Tutta Cervia villa inv
Castiglione di Cervia villa +4%
Milano Marittima villa -13%
Pinarella villa inv
Villa Inferno villa +1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montaletto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pisignano si registrano i massimi cali (-4%).


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