Mercato immobiliare a Collegno aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Collegno. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Collegno sono presenti un totale di circa 2048 annunci immobiliari in vendita e 501 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Collegno nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Collegno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Leumann è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bergera è la più economica con circa 1.600 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leumann è sempre la zona più costosa, mentre la zona Leumann è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Savonera è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 98 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Collegno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Collegno appartamento 1.850 700 circa 2000 appartamenti in vendita a Collegno
Bergera appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bergera
Leumann appartamento 1.800 710 500+ appartamenti in vendita in zona Leumann
Savonera appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Savonera
Tutta Collegno bivano 1.750 750 200+ bivani in vendita a Collegno
Leumann bivano 1.700 760 circa 100 bivani in vendita in zona Leumann
Tutta Collegno quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita a Collegno
Leumann quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Leumann
Tutta Collegno trivano 1.750 700 150+ trivani in vendita a Collegno
Leumann trivano 1.650 750 50+ trivani in vendita in zona Leumann
Tutta Collegno ufficio 1.300 820 150+ uffici in vendita a Collegno
Leumann ufficio 1.350 - 30+ uffici in vendita in zona Leumann
Tutta Collegno villa 1.950 - 200+ ville in vendita a Collegno
Leumann villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Leumann


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Collegno da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Collegno appartamento -1%
Bergera appartamento +3%
Leumann appartamento -1%
Savonera appartamento +4%
Tutta Collegno bivano inv
Leumann bivano +5%
Tutta Collegno quadrivano +2%
Leumann quadrivano +1%
Tutta Collegno trivano +2%
Leumann trivano +5%
Tutta Collegno ufficio -14%
Leumann ufficio -28%
Tutta Collegno villa +11%
Leumann villa +9%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Savonera mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Leumann si registrano i massimi cali (inv).


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