Prezzi e annunci immobiliari a Collesalvetti. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Collesalvetti sono presenti un totale di circa 2677 annunci immobiliari in vendita e 246 in affitto, con un indice complessivo di 174 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Collesalvetti nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Collesalvetti è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Guasticce è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Parrana San Martino è la più economica con circa 1.600 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vicarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Vicarello è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vicarello è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 503 annunci in vendita e 39 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Collesalvetti e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Collesalvetti | appartamento | 1.850 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita a Collesalvetti |
| Castell'Anselmo | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo |
| Colognole | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colognole |
| Guasticce | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Guasticce |
| Parrana San Giusto | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto |
| Parrana San Martino | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino |
| Stagno | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Stagno |
| Vicarello | appartamento | 1.850 | 780 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vicarello |
| Tutta Collesalvetti | pentavano | 1.800 | - | 150+ | pentavani in vendita a Collesalvetti |
| Tutta Collesalvetti | quadrivano | 1.900 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Collesalvetti |
| Vicarello | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vicarello |
| Tutta Collesalvetti | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita a Collesalvetti |
| Tutta Collesalvetti | villa | 2.050 | - | 500+ | ville in vendita a Collesalvetti |
| Castell'Anselmo | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castell'Anselmo |
| Colognole | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colognole |
| Parrana San Giusto | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Parrana San Giusto |
| Stagno | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Stagno |
| Vicarello | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vicarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Collesalvetti da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Collesalvetti | appartamento | -4% |
| Colognole | appartamento | -3% |
| Guasticce | appartamento | -12% |
| Parrana San Martino | appartamento | -12% |
| Stagno | appartamento | -1% |
| Vicarello | appartamento | -5% |
| Tutta Collesalvetti | pentavano | -4% |
| Tutta Collesalvetti | quadrivano | inv |
| Vicarello | quadrivano | -6% |
| Tutta Collesalvetti | trivano | +4% |
| Tutta Collesalvetti | villa | -4% |
| Castell'Anselmo | villa | -4% |
| Colognole | villa | inv |
| Stagno | villa | +1% |
| Vicarello | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Stagno mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parrana San Martino si registrano i massimi cali (-12%).
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